Große 3 Zi. Whg mit flexiblem Grundriss! in beliebter Lage mit Balkon *Kopernikusplatz*

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für individuelle Raumgestaltung

Willkommen in dieser einzigartigen Wohnung, die nicht nur durch ihre großzügige Fläche von ca. 105 Quadratmetern besticht, sondern auch durch die Flexibilität ihres Grundrisses, die Raum für kreative Raumgestaltung bietet. Genießen Sie die Vorzüge des modernen Stadtlebens in einer zentralen Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die großzügige Raumgestaltung auf, die dank der gefliesten Böden ein harmonisches Ambiente schafft. Die Möglichkeit, aus den vorhandenen 3 Zimmern mühelos 5 Zimmer zu gestalten, eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als geräumiges Familienheim, stilvolles Home-Office oder individuell angepasste Wohnlösung.

Und an die Kapitalanleger unter Ihnen; bei 5 Zimmern in einer belebten Gegend, haben Sie auch schon eine WG-Vermietung gedacht?

Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre Vielseitigkeit, sondern auch durch ihre durchdachte Ausstattung. Eine geräumige Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum, während das Badezimmer mit Wanne, 2 Waschbecken und Fenster ausgestattet ist.

Die großzügige Küche ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen sowie einen angrenzenden Balkon, der perfekt für entspannte Momente im Freien geeignet ist.

Dank der effizienten Gas-Etagenheizung und der guten Verkehrsanbindung ist Wohnkomfort garantiert. Ob Sie die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten erkunden, die kulturellen Angebote der Umgebung genießen oder einfach die grünen Oasen der Stadt erkunden möchten, diese Wohnung bietet viele Bequemlichkeiten.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Etagenwohnung)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

einfach

Bodenbelag

Fliesen

Baujahr ca.

1951

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

104,77 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Balkon/Terrasse Fläche ca.

1 m²

Etage

2. OG

Ausstattung

+ aktuell 3 Zimmer Whg
+ flexibel trennbar in 4 oder 5 Zimmer
+ im 2 Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
+ ca. 105 qm Wohnfläche
+ frei zum Eigennutz oder Vermietung
+ Süd-Balkon
+ beliebte Lage direkt am Kopernikusplatz
+ Kellerabteil vorhanden
+ neue Gas-Etagenheizung
+ professionelle Verwaltung

Kaufpreis

Kaufpreis

297.500 €

Preis / m²

2.839,55 €

Hausgeld/Monat

396 €

Provision

3,57 %

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Lage

Ihre neue Immobilie befindet sich im Stadtteil Galgenhof in Nürnberg, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil mit einer interessanten Mischung aus historischer Architektur und modernem Leben - direkt am Kopernikusplatz.

Die Wohnung profitiert von der zentralen Lage in Galgenhof. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (Woolworth), darunter Supermärkte (REWE), Banken, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit verschiedenen U-Bahn (5 min zu Fuß) und Straßenbahnhaltestellen (3 min zu Fuß) in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Selbst der Hauptbahnhof ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Sie haben alle Verkehrsanschlüsse somit direkt vor der Tür.

Für abendliche Spaziergänge können Sie einer der umliegenden Parks auswählen und für Freizeitaktivitäten ist das NürnbergBad nur 10 min zu Fuß entfernt. Auch kulturelle Einrichtungen sind nicht weit entfernt und bieten ein abwechslungsreiches Programm für Kunst- und Kulturliebhaber.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbanem Leben, historischem Charme und einer guten Anbindung an Verkehrsmöglichkeiten, die sie zu einem attraktiven Wohnort in Nürnberg macht.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

18.05.2018

gültig bis

17.05.2028

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Endenergiebedarf

122,60 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2020

Grundrisse