Freistehendes EFH mit Laden/ Büro + Balkon und Terrasse sowie Garten mit Obstbäumen

In ruhiger Lage von Seligenporten befindet sich dieses Schmuckstück an Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 159,85 m². Das Haus wurde 1952 erbaut und verfügt über eine praktische Zimmeraufteilung über 3 Stockwerke.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Badezimmer und eine Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit Wohn-, Ankleide- und Schlafzimmer sowie einem WC ausgestattet ist. Ebenfalls haben Sie eine großen Balkon mit freiem Blick zu drei Seiten.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Öl-Heizung (von 2016). Eine Garage und ein Garten mit Obstbäumen runden das Angebot ab.

Ein Geschoss darüber unter dem Dach, gibt es nochmals 4 Räume zur flexiblen Nutzung und freien Gestaltung.

Besonders hervorzuheben ist die Gewerbeeinheit mit ca. 60 m² und separaten Eingang, die sich im Erdgeschoss befindet. Diese kann als Büro oder Laden genutzt werden, oder auch zu Wohnzwecken umgebaut werden. Insgesamt bietet das viele Zimmer über 3 Etagen und eignet sich ideal für eine Familie, die gerne in ruhiger Lage wohnen möchten.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Einfamilienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung

einfach

Bodenbelag

Parkett, PVC, Fliesen

Bauphase

Haus fertig gestellt

Baujahr ca.

1952

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

m²

Wohnfläche ca.

159,85 m²

Nutzfläche ca.

57,4 m²

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Garage

Balkon/Terrasse Fläche ca.

18,5 m²

Ausstattung

Kaufpreis

Kaufpreis

297.500 €

Preis / m²

1.861,12 €

Provision

2,98 % inkl. MwSt. (19%)

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Lage

Pyrbaum ist eine idyllische Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Sie liegt etwa 30 Kilometer südöstlich von Nürnberg und 15 Kilometer südwestlich von Neumarkt in der Oberpfalz. Die Landschaft rund um Pyrbaum ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet somit ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Herzen des Ortes Seligenporten, welcher ein Ortsteil der Gemeinde Pyrbaum ist. Seligenporten ist vor allem für sein Kloster und die Wallfahrtskirche bekannt und bietet somit eine historisch reizvolle Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in Pyrbaum vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A9 und die Bundesstraße B8 ist eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Regensburg und Ingolstadt gegeben. Auch der Rothsee, welcher nur 10 Minuten entfernt ist, und der nahegelegene Schwarzachtal-Stausee bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Von hier aus sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Natur schnell erreichbar, wodurch eine ideale Lebensqualität geboten wird.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

28.11.2022

gültig bis

27.11.2022

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

285,4 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Öl-Heizung

Energieträger

Öl

Baujahr Anlagentechnik

2016

Sonstiges

Besichtigung:
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf ein persönliches Kennenlernen mit Ihnen. Einzelbesichtigungen gehören zu unseren Standards im Maklergeschäft.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht.


Mit den besten Grüßen,

Jan. K. Heinrich
WEGWEISER Immobilien




Hinweis auf GwG:
Nach dem Geldwäschegesetz (§ 4 Abs. 6 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis mit. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.




Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist WEGWEISER-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an WEGWEISER-Immobilien übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch WEGWEISER-Immobilien auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/ Informationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.