Freistehendes 2-Generationenhaus mit Hobbywerkstatt, großem Garten und vieles mehr...

Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz. Das Haus bietet insgesamt 171,34 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei getrennte Wohnungen. Bei Kauf ist das Haus leerstehend und kann somit individuell genutzt werden.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils ca. 85 m² groß und verfügen über einen eigenen Eingang. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zum Haus gehören ein großer Garten mit Gewächshaus, eine Garage und ein Außenstellplatz. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und im Keller befindet sich eine Hobby-Werkstatt für Liebhaber - fast voll ausgestattet.

Das Grundstück umfasst insgesamt 509 m² und bietet somit viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Öl-Heizung wurde 2010 erneuert und sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.

Das Zweifamilienhaus eignet sich ideal für eine große Familie oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Hauses.


Die Bilder im Exposé zeigen die Wohnung im Erdgeschoss - diese wird aktuell noch selbst bewohnt.

Hier finden Sie die Wohnung im 1 OG in einem übersichtlichen 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=P5S4VG6upuy

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Zweifamilienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

nach Absprache

Objektzustand

teilweise renoviert

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Teppichboden, Laminat, Fliesen

Baujahr ca.

1963

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

509 m²

Wohnfläche ca.

171,34 m²

Zimmer

6

Anzahl Parkplätze

2

Stellplatz

Garage, Außenstellplatz

Etagenzahl

2

Ausstattung

+ freistehendes Mehrfamilienhaus in Berg bei Neumarkt
+ 2 getrennte Wohnungen mit je ca. 86qm Wohnfläche
+ EG Wohnung mit Gartenzugang und Terrasse
+ OG Wohnung mit großem Balkon
+ ausgestattete Hobby-Werkstätte
+ Öl Heizung von 2010 - läuft einwandfrei
+ gepflegter Garten rund ums Haus
+ Grundstücksgröße ca. 510qm
+ angrenzendes Grundstück mit Gewächshaus für eine Obolus gepachtet
+ Einzelgarage + Stellplatz im Hof

Kaufpreis

Kaufpreis

417.500 €

Preis / m²

2.436,68 €

Provision

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Berg bei Neumarkt, einer Gemeinde im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz in Bayern. Die Ortschaft liegt idyllisch im Naturpark Altmühltal und bietet eine ruhige und ländliche Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Berg liegt etwa 5 Kilometer westlich von Neumarkt in der Oberpfalz und ca. 35 Kilometer südöstlich von Nürnberg. Die Stadt ist über die Autobahn A3 sowie über die Bundesstraßen B299 und B8 gut zu erreichen. In Berg gibt es eine Grundschule, eine Mittelschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse und ist umgeben von viel Grün. Von hier aus erreicht man in wenigen Gehminuten den Ortskern mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass man schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangt.

Insgesamt bietet Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz eine attraktive Wohnlage für Familien, Naturliebhaber und Pendler.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

18.11.2024

gültig bis

17.11.2024

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Endenergiebedarf

92,8 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Öl-Heizung

Energieträger

Öl

Baujahr Anlagentechnik

2010

Sonstiges

Besichtigung:
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf ein persönliches Kennenlernen mit Ihnen. Einzelbesichtigungen gehören zu unseren Standards im Maklergeschäft.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht.


Mit den besten Grüßen,

Jan. K. Heinrich
WEGWEISER Immobilien




Hinweis auf GwG:
Nach dem Geldwäschegesetz (§ 4 Abs. 6 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis mit. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.




Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist WEGWEISER-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an WEGWEISER-Immobilien übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch WEGWEISER-Immobilien auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/ Informationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.