4 Zimmer - Altbaucharme trifft Moderne - exklusiver Grundriss

Altbau-Stil trifft Moderne Neuzeit / Exklusiver Grundriss

Das um 1900 errichtete Gebäude genießt noch alle Vorzüge des charmanten Altbaus. Ein Treppenhaus mit Holztreppen und eine Deckenhöhe von ca. 2.70 Meter spiegeln den Charakter von früher wieder. Jedoch mehr ist nach der Sanierung und Neuaufteilung von 2013 nicht mehr übrig geblieben.

Diesen Flair können Sie auf volle 93 Quadratmeter Wohnfläche spüren. Die 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet so viel mehr.

Der Eingangsbereich heißt Sie gleich herzlich Willkommen. Der geflieste Fußboden und die Mosaik Fliesen an der Wand werden vom Tageslicht warm beleuchtet. Die Liebe im Detail kommt noch öfters zum Vorschein- versprochen.

Ein Vorraum bietet Platz für einen Einbauschrank für Garderobe und zusätzliche Haushaltsartikel.

Das angrenzende Zimmer ist ein wunderschönes Kinderzimmer mit viel Platz. Große Fensterfronten spenden angenehmes Licht.

Durch eine Glastüre schreitend befinden Sie sich im offenen Wohn- und Essbereich. Diese kann durch seine Größe kreativ gestaltet werden und eine gemütliche Sofalandschaft findet ihren Platz. Ein Deko-Kamin mit Kerzen sorgt für gemütliche Stimmung bei Film- und Fernsehabende zu zweit oder mit der ganzen Familie.

Die Küche befindet sich gegenüber und ist mit einer neuen und modernen Kochzeile inkl. Markengeräte ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Die Tapete aus Frankreich sorgt für einen internationalen Touch.

Das Zimmer nebenan bietet die Möglichkeit in Ruhe Home-Office nachzugehen, da dieses zum Innenhof ausgerichtet ist. Durch den Zugang zum West-Balkon können Sie kurze Pause an der frischen Luft genießen.

Ein schickes Badezimmer mit zwei Waschbecken, einem großen Spiegelschrank, Badewanne mit hochwertiger Dusch-Massage-Säule und Glastrennwand macht das Familien-Paket komplett.

Ergänzend hierzu besitzen Sie auch ein Gäste WC für Besuch.
Klein, fein und stilsicher gestaltet.

Das geräumige Schlafzimmer bildet den Abschluss eines gelungenen Grundrisses.
Schrank, Bett, ein kleiner Tisch und eine Kommode – alles steht an seinem Platz.

Der hochwertige Parkettfußboden und die zahlreichen integrierten Deckenspots mit Lichtakzenten runden diese tolle Wohnung für die gesamte Familie ab.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

modernisiert

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Parkett

Baujahr ca.

1900

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

93 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

Etage

2. OG

Ausstattung

+ gefliester Eingangsbereich mit Tageslicht
+ separierter Vorraum mit Garderobe
+ helles Kinderzimmer mit viel Platz
+ Flur mit Glastüre
+ offene Küche mit Kochzeile und Geräten
+ gemütlicher Essen und Wohnen
+ ruhiges Büro mit Zugang zum Balkon
+ gefliestes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ extra Gäste WC
+ großzügiges Schlafzimmer
+ sonniger Balkon Richtung Westen

Kaufpreis

Kaufpreis

549.000 €

Preis / m²

5.903,23 €

Hausgeld/Monat

350 €

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich der aktuellen gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Lage

Wöhrder Wiese – Wöhrder See – einfach Wöhrd.

Leben zwischen Stadtpark (600 m – 7 min) und Wöhrder See (800 m – 9 min) können Sie im beliebten Stadtteil Wöhrd. Dort wo Arbeit auf Freizeit und Wohnen trifft ist der perfekte Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.

Die Adamstraße ist eine ruhige Querstraße zur Sulzbacher Straße. Mit einem Sprung über die Bayreuther Straße sind Sie in der belebten Innenstadt. Stadtpark und Wöhrder See sind fußläufig bequem zu erreichen und auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Drogerie, Metzger, Ärzte, …) finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrstechnisch stehen Ihnen die U-Bahnstationen Rennweg oder Rathenauplatz, sowie die TRAM in ein paar Minuten Fußweg zur Verfügung.
Mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten auf dem Ostring und wenig später auf der Autobahn, raus aus Nürnberg.

Kinos, Kneipen und die Fachhochschulen für Technik und Musik gehören zur guten Infrastruktur der Nachbarschaft, ebenso wie das Naherholungsgebiet der Wöhrder Wiese.
Diese Lage ist fast nicht zu toppen. Finden Sie es heraus!

Energieausweis

Ausstellungsdatum

16.10.2014

gültig bis

15.10.2024

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

64,00 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2013