3 Zimmer, 2 Terrassen, 1 Stellplatz *wundervolle Wohnung im Erdgeschoss*

Hereinsparziert, Schuhe und Jacke ausziehen, und sofort wie Zuhause fühlen. Das können Sie mit dieser tollen Wohnung in ruhiger Lage in Rednitzhembach.

Diese familienfreundliche 3 Zimmerwohnung mit ca. 81 qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und kann sofort bezogen werden.

Der offene Eingangsbereich der Wohnung lädt zum Hereinkommen ein. Hier bietet sich gleich ein Platz für die Garderobe.

Die Küche verbindet das Wohnzimmer und den Flur, also ist von beiden Räumen begehbar. Hier kann jeder beim Kochen mithelfen und ist mitten im Geschehen. Der Boden ist gefliest und ein Tageslichtfenster sorgt für genügend Helligkeit. Eine Küchenzeile kann individuell geplant werden.

Das Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer als Treffpunkt der Familie. Hier bringen Sie bequem eine XXXL-Sofalandschaft unter. Durch die Fensterfront mit Zugang zur Süd-West-Terrasse mit Sonnenstrahlen am Nachmittag bis Abend ist der Raum angenehm hell.

Ein schickes Badezimmer mit zwei Waschbecken, einem großen Spiegel, Badewanne, getrennte Dusche und Tageslichtfenster macht das Familien-Paket komplett. Ergänzend hierzu besitzen Sie auch separates WC – gleich nebenan.

Das Schlafzimmer ist durch seine vielen Glaselementen ebenfalls sehr hell und freundlich gestaltet. Der Grundriss bietet genügend Platz für ein gemütliches Bett und Kleiderschrank. Außerdem haben Sie direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse.

Abgerundet wird der Grundriss durch ein großes Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse.

Für die leichte und schnelle Parkplatz-Suche dient ein Außen-Stellplatz, welcher zur Wohnung zzgl. mit verkauft wird.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Laminat

Baujahr ca.

1995

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

81 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Außenstellplatz

Ausstattung

-Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
-Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
-Helles Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
-Süd-westliche sonnige Terrasse (Wohnzimmer)
-offene Küche von zwei Seiten begehbar
-Badezimmer mit separater Wanne und Dusche
-WC getrennt – Tageslichtfenster
-Ruhiger Schlafbereich mit zweiter Terrasse
-Praktischer Abstellraum
-Außenstellplatz vor dem Haus
-Großes Kellerabteil
-Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
-Aufzug ebenerdig
-Professionelle Verwaltung

Kaufpreis

Kaufpreis

297.500 €

Preis / m²

3.672,84 €

Stellplatz-Preis

17500

Hausgeld/Monat

452 €

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Lage

Rednitzhembach ist eine mittelfränkische Gemeinde im Landkreis Roth. Mit knapp 7000 Einwohner liegt diese Kleinstadt 5 km südöstlich von Schwabach und ca. 6 km nördlich von Roth.

Das besondere jedoch ist die familienfreundliche Lage. Die Ohmstraße ist eine ruhige, wenig befahrene Straße an der Stadtgrenze von Rednitzhembach.

Raus aus der City, gleich in der Natur und dennoch alles vor der Türe denn egal ob mit dem Auto, mit dem Rad oder zu Fuß erreichen Sie umgehend zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Drogerie, Metzger, Ärzte, Lebensmittel, …).

Namenhafte Arbeitgeber, Schulen und Kindertagesstätten sowie belebte Innenstädte und Einkaufsmöglichkeiten gehören zur guten Infrastruktur der Nachbarschaft, ebenso wie die Naturverbundenheit durch umliegende Wälder und Wiesen.

Verkehrstechnisch stehen Ihnen diverse Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof (Linie S2/ Roth – Nbg. – Altdorf) in ein paar Minuten Fußweg zur Verfügung. Mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten auf der Autobahnauffahrt der A6.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

23.10.2017

gültig bis

22.10.2027

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Endenergiebedarf

113,00 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas