sonnige DG Wohnung + Studio am Wöhrder See *1A Lage*

Lichtdurchflutete Maisonetten Wohnung mit Blick ins Grüne!

Jeden Morgen in den eigenen vier Wänden bei einer tollen Aussicht in die Ferne wach werden? Dazu eine heiße Tasse Kaffee oder Tee und den Blick über die Baumspitzen Richtung Wöhrder See schweifen lassen? Wäre das nicht traumhaft schön?

Diese wunderbare Dachgeschoss Wohnung inklusive Studio befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrparteienhauses. Die Einheit umfasst zusammen knapp über 101 qm Wohnfläche und ist seit 2020 vermietet.

Der offene Eingangsbereich der Wohnung lädt zum Hereinkommen ein. Hier findet sich gleich ein Platz für die Garderobe.

Der Wohnbereich bietet für Sie und die ganze Familie viel Raum zum Entfalten. Durch die großen Fensterfronten fällt das Licht beruhigend warm in die Räume.

Der angrenzende Balkon ist nach Süd- Westen ausgerichtet und bietet ab Nachmittag bis in die Abendstunden Sonne pur!

Der offene Essbereich verbindet das Wohnzimmer über den Flur, mit der Küche.
Durch die Aufteilung ergibt sich eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier spielt sich der Familienmittelpunkt ab.

Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Der Boden ist hier gefliest und für ausgiebiges Kochen kann die Türe geschlossen und das Fenster geöffnet werden.

Ein schickes Badezimmer mit Waschbecken, einem großen Spiegel, Badewanne und Tageslichtfenster macht das Familien-Paket komplett. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die erste Etage wird durch ein weiteres Zimmer abgeschlossen. Ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar – ganz nach Ihrem Gusto.


Studio:

Die Stufen hochgehend gelangen Sie in das ausgebaute und helle Dach-Studio.

Grundsätzlich lässt sich der offene Baustil der Etage verschiedenartig einrichten und für jeden Geschmack ist etwas dabei. Ob Home-Office-Platz oder doch eine gemütliche Loungeecke, ein Wohn- oder Lesebereich - toben Sie sich aus und lassen Ihrer Kreativität freien Lauf.

Es gibt viele Möglichkeiten, was Sie aus der offen gestalteten Fläche von knapp 37qm machen können. Jedenfalls haben Sie hier einen weiteren sonnigen Balkon Richtung Wöhrder See, auf dem Sie eine ruhige Minute, oder auch zwei, genießen können.


Für die leichte und schnelle Parkplatz-Suche dient ein Tiefgaragen-Stellplatz, welcher zur Wohnung zzgl. mit verkauft wird – sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Laminat

Baujahr ca.

1990

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

101,48 m²

Zimmer

3.5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Tiefgarage

Etage

4. OG

Ausstattung

erste Etage:

+ einladender Eingangsbereich
+ ruhiges Wohnen mit Zugang zum Balkon
+ Süd-westlicher Balkon (Wohnzimmer)
+ gemütlicher Essbereich
+ Einbauküche mit Kochzeile und Geräten
+ helles Kinderzimmer mit viel Platz
+ praktischer Abstell-Schrank
+ gefliestes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

= insgesamt ca. 65 qm Wohnfläche


obere Etage (Studio)

+ ruhiger Rückzugsort mit zweitem Balkon
+ sonniger Balkon Richtung Süd-Westen
+ Praktischer Abstellraum

= insgesamt ca. 37 qm Wohnfläche


Sonstiges

+ Tiefgaragenstellplatz durch das Haus zu erreichen
+ Großes Kellerabteil
+ Allgemein- Wasch- und Trockenraum
+ Aufzug vorhanden
+ Professionelle Verwaltung

Kaufpreis

Kaufpreis

469.000 €

Preis / m²

4.621,60 €

Stellplatz-Preis

19000

Hausgeld/Monat

235 €

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Lage

Wöhrder Wiese trifft auf Wöhrder See.

Leben im beliebten Stadtteil St. Jobst und das in einer gepflegten Grünpark-Wohnanlage. Dort wo Arbeit auf Freizeit und Wohnen trifft ist der perfekte Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.

1A Lage - Die Wohnung befindet sich in der Dr.-Carlo-Schmid-Straße unmittelbar zum Wöhrder See, mit Blick ins Grüne. Die Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Busverbindungen und dem Ostbahnhof sehr gut gegeben. Mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten auf dem Ostring und wenig später auf der Autobahn, raus aus Nürnberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe (Äußere Sulzbacher Str.).

Namenhafte Arbeitgeber, Schulen und Kindertagesstätten (Montessori) und Einkaufsmöglichkeiten gehören zur guten Infrastruktur der Nachbarschaft, ebenso wie die Naturverbundenheit durch umliegende Wiesen und natürlich des Wöhrder Sees.

Diese Lage ist fast nicht zu toppen. Finden Sie es heraus!

Energieausweis

Ausstellungsdatum

02.01.2018

gültig bis

01.01.2028

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

69,10 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Fernwärme

Energieträger

Fernwärme