*3D Rundgang* 2 Zi. Whg. in zentraler ruhiger Lage

**Charmante 2-Zimmer-Wohnung zur Miete in Nürnberg**

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf 59,9 m² eine ideale Wohnatmosphäre.


Raumaufteilung:

+ Wohnzimmer: Heller und einladender Raum, der viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet.
+ Schlafzimmer: Gemütliches Schlafzimmer, perfekt für erholsame Nächte. Viel Platz und große Fenster.
+ Badezimmer: Renoviertes Badezimmer mit ausreichend Platz. Das Bad wurde teilweise neu gefliest. Ein neues WC mit neuem Spülkasten wird vor Einzug installiert.
+Küche: Eine neue Einbauküche ist bereits bestellt und wird mit neuen Elektrogeräten geliefert und eingebaut. Geplant ist, dass diese bis zum 01. April fertig montiert ist.
Darüber hinaus steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.


Zusätzliche Merkmale:
Ein Außenstellplatz ist im Mietpreis enthalten, was Ihnen das Parken in Nürnberg erheblich erleichtert.
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.


Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage in Nürnberg, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten bietet.


Mieten Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie den Komfort und die Vorzüge dieser attraktiven Wohnung!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Schauen Sie sich unbedingt den beliebten 3D-Rundgang an. Einfach bei Immowelt auf den Rundgang klicken oder hier den Link kopieren und in Ihren Browser einfügen:

https://my.matterport.com/show/?m=WGRTjz16qw6

Objektdaten

Kategorie

Miete (Wohnen)

Objektart

Wohnung

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

01.04.2025

Objektzustand

teilweise renoviert

Qualität der Ausstattung

einfach

Bodenbelag

Laminat

Baujahr ca.

1972

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

59,9 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Außenstellplatz

Etage

2. OG

Ausstattung

+ Wohnung im 2 OG
+ große Fensterflächen für mehr Tageslicht
+ Bad mit Wanne
+ Abstellfläche (-kammer)
+ neue EBK mit Geräten
+ renoviertes Bad
+ Hausreinigung in Eigenleistung
+ Stellplatz vor dem Haus oder im Hof

Mietpreis

Preis / m²

10,77 €

Kaltmiete

645,00 €

Warmmiete

795,00 €

Nebenkosten

150,00 €

Kaution

1.935,00 €

Provisionshinweis:
für Mieter provisionsfrei

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Nürnberg, der eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile ermöglichen.

Die Umgebung bietet eine vielfältige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe zum Entspannen und Verweilen ein, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten, während junge Berufstätige die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten und Büros schätzen werden. Auch kulturelle Einrichtungen, wie Museen, Kinos und Theater, sind nur kurze Wege entfernt und bereichern das Freizeitangebot.

Zusammengefasst bietet diese Lage alles, was das Herz begehrt: eine gute Anbindung, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre in einer lebendigen Stadt. Ideal für Singles, Paare und Familien, die das Leben in Nürnberg genießen möchten.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

10.02.2025

gültig bis

09.02.2035

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

147,36 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Baujahr Anlagentechnik

1997

Sonstiges

Besichtigung:
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf ein persönliches Kennenlernen mit Ihnen. Einzelbesichtigungen gehören zu unseren Standards im Maklergeschäft.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht.


Mit den besten Grüßen,

Jan. K. Heinrich
WEGWEISER Immobilien




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