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  Mehrgenerationenhaus mit Garten, Garage, uvm.
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  Gepflegtes Haus mit 2 Wohnungen
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  Einzelgarage mit elektr. Tor
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  Eingang Haus Rückseite
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  Überdachte Terrasse
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  Gartenteich mit Fischen
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  Ihr kompetenter Makler aus der Region
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  Großes Wohnen
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  Bayerische Stube ;)
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  Kochzeile mit Geräten und Blick in Garten
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  Bad mit Dusche + Fenster
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  Flur, der alle Zimmer verbindet
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  Schlafen oder Gästezimmer
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  Bad mit Wanne + Fenster
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  Eigenes großzügiges Büro
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  Kinderzimmer
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  Dachboden als Hobbyraum?
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  Keller mit Werkbank
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  Gerätekammer für den Garten
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  Ihr neues Zuhause ist nur eine Besichtigung entfernt

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*Alle unter einem Dach* Mehrgenerationen-Haus mit Garten

Viel Platz für Ihre Familie – Großzügiges Haus mit zwei Wohneinheiten, Gartenidylle & Hobby-Dachgeschoss!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Haus in gepflegter, familienfreundlicher Lage bietet gleich mehrere Wohnmöglichkeiten unter einem Dach – ideal für eine große Familie mit mehreren Generationen, für Eltern mit heranwachsenden Kindern oder auch für Wohnen und Arbeiten in separaten Bereichen.


Die Highlights auf einen Blick:

Zwei getrennte Wohnungen: Perfekt für Eltern & Großeltern, Jugendliche mit eigenem Rückzugsbereich oder das Homeoffice – hier hat jeder seinen Raum.

Lichtdurchflutetes Dachgeschoss: Als großzügiger Hobbyraum nutzbar – ob Fitness, Kreativbereich oder Spielzimmer.

Wunderschöner Garten mit sonniger Terrasse: Viel Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen – mit idyllischem Gartenteich als besonderem Blickfang.

Einzelgarage & zusätzliche Parkmöglichkeiten

Großer Keller: Ideal für Vorräte, Hobby & Lagerung – hier geht Ihnen der Stauraum nicht aus!


Für wen ist dieses Haus ideal?

Dieses Haus richtet sich ganz besonders an große Familien, die Wert auf Freiraum, Privatsphäre und ein harmonisches Miteinander legen. Ob mehrere Generationen unter einem Dach oder Familien mit Kindern und Bedarf an separaten Bereichen – hier finden alle ihren Platz. Auch Selbstständige oder Pendler profitieren von der flexiblen Raumaufteilung.

Der Eigentümer wünscht sich herzliche, zuverlässige Mieter, die das Haus mit Leben füllen und den liebevoll gepflegten Garten wertschätzen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein geräumiges und gepflegtes Zuhause einzuziehen! Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über Immowelt. (Im Anschluss auf die Kontaktanfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit 3D Rundgang, YouTube-Video und vielen Infos über Ihr neues Zuhause.)

Objektdaten

Kategorie

Miete (Wohnen)

Objektart

Haus (Zweifamilienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

Juni 2025

Objektzustand

gepflegt

Haustiere erlaubt

Ja

Baujahr ca.

1958

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

656 m²

Wohnfläche ca.

160 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Parkplätze

2

Stellplatz

Garage, Außenstellplatz

Etagenzahl

2

Ausstattung

Keller

Einbauküche

Balkon/ Terrasse

Garten/ -mitbenutzung

Abstellraum

WG-geeignet

Für eine monatliche Kaltmiete von nur 2.490,- EUR bekommen Sie folgendes geboten:

*Wohnung im Erdgeschoss:*
+ ca. 80qm Wohnfläche
+ 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Stube)
+ 1 Küche (Kochzeile mit Geräten) mit Blick in Garten und Essbereich
+ 1 Bad mit Dusche u. Fenster


*Wohnung im 1 OG:*
+ ca. 80qm Wohnfläche
+ 4 Zimmer mit Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer, Büro
+ 1 Bad mit Wanne u. Fenster


*"Jugendzimmer" im Dachgeschoss*
+ ca. 40qm Nutzfläche
+ 2 große Räume für individuelle Gestaltung


*Kellerbereich:*
+ großer Lagerkeller
+ Wasch- und Trockenkeller
+ Werkzeugkeller
+ Vorratsraum


*Idyllischer Garten:*
+ gepflegter Grünbereich mit Rasen, Büschen, Sträuchern, Obstbäumen für den grünen Daumen
+ Gartenteich mit Fischen
+ sonnige Terrasse zum Entspannen
+ praktischer Geräteschuppen


*Sonstiges:*
+ Einzelgarage mit elektrischen Tor
+ Grundstück von ca. 650qm Größe
+ freistehendes Haus mit netten Nachbarn

Mietpreis

Preis / m²

13,75 €

Kaltmiete

2.200,00 €

Stellplatz-Preis

60

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Schwandorf, die sich durch ihre gute Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten auszeichnet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen (direkt nebenan) und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Schwandorf ist ebenfalls nicht weit entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise zu größeren Städten wie Regensburg und Nürnberg.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die Umgebung bietet schöne Wander- und Radwege sowie Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen. Auch kulturelle Einrichtungen, wie Museen und Veranstaltungen, sind in der Stadt vorhanden und tragen zur Lebensqualität bei.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus, was sie zu einem idealen Wohnort macht.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

18.03.2024

gültig bis

17.03.2024

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

311,7 kWh/(m²*a)

Energiekennwert Wärme

65,1 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Fernwärme

Energieträger

Fernwärme

Baujahr Anlagentechnik

2012

Sonstiges

Kostenübersicht:

Die Kaltmiete beträgt 2.200,00 € pro Monat zzgl. 60,00 EUR für die Einzelgarage.

Die Nebenkosten für das Haus sind insgesamt sehr überschaubar und belaufen sich auf ca. 200,00 € monatlich. Diese beinhalten unter anderem die Grundsteuer, Müllgebühren sowie Wasserverbrauch.

Die Heizung erfolgt über Fernwärme, welche besonders effizient und vergleichsweise günstig über die örtlichen Stadtwerke bezogen wird – hier profitieren Sie von stabilen und moderaten Heizkosten (Abrechnung direkt mit dem Anbieter).

Strom wird separat und individuell über einen Anbieter Ihrer Wahl abgeschlossen.

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss 1 OG