*Komplettpreis* 4 Whg. + 3 Stellplätze + liebevoller Garten *provisionsfrei*

Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen auf insgesamt 244 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Wohnungen, ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde im Jahr 2015 umfangreich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Grundstück hat eine Größe von 363 m² und bietet neben einem liebevoll angelegten Garten auch 3 Außenstellplätze. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im Keller, die sich ideal als Büro oder Einliegerwohnung für Familienmitglieder eignet.


Die Aufteilung im Haus sieht wie folgt aus:

+ EG mit ca. 68 qm - 3 Zimmer - Selbstbezug vom Eigentümer (wird nach dem Verkauf frei)
+ 1OG mit ca. 68 qm - 3 Zimmer - vermietet voll möbliert seit 01/2024
+ DG mit ca. 60 qm - 3 Zimmer ausgebaut - vermietet voll möbliert seit 05/2022
+ Souterrain Einliegerwohnung ca. 48 qm Wohnfläche - derzeit renoviert und frei

Die Warmmiete für Wohnung im 1 OG ist 1.260,- EUR. Die Wohnung im DG wird für 890,- EUR warm vermietet. Somit gibt es noch Entwicklungspotential für die Einliegerwohnung, die Wohnung im Erdgeschoss und die Stellplätze.


Im Garten lädt eine gemütliche Gartenlaube zum Entspannen und Grillen mit Freunden und Familie ein. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung selbst zu nutzen oder zu vermieten. Sprechen Sie uns hierzu einfach an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Mehrfamilienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

saniert

Letzte Modernisierung

2015

Qualität der Ausstattung

gehoben

Bauphase

Haus fertig gestellt

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

1953

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

363 m²

Wohnfläche ca.

244 m²

Zimmer

11

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Anzahl Parkplätze

3

Stellplatz

Außenstellplatz

Ausstattung

Hier noch einmal die Highlights im Überblick:

+ Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen (alle vermietet)
+ sowie eine Einliegerwohnung im Keller (aktuell frei)
+ Erdgeschosswohnung hat Zugang zum Garten mit Gartenlaube
+ EG Whg kann selbst bezogen werden
+ drei Außenstellplätze im Hof
+ Grundstück mit 363 qm Fläche
+ 244 qm Wohnfläche
+ 2015 umfangreich saniert und renoviert
+ tolle Lage in Eckental

Kaufpreis

Kaufpreis

637.500 €

Preis / m²

2.612,70 €

Provisionshinweis:
Für den Käufer ist das Objekt provisionsfrei.

Lage

Eckental ist eine Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Sie liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und ist eine attraktive Wohngegend für Familien und Naturliebhaber.

Die Immobilien in Eckental sind geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften in ruhigen Wohngebieten. Auch Reihenhäuser und Eigentumswohnungen sind vorhanden. Die Preise für Immobilien in Eckental variieren je nach Lage und Größe, sind aber im Vergleich zu den umliegenden Städten und Gemeinden moderat.

Eckental bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die Gemeinde ist durch mehrere Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, auch eine S-Bahn-Station ist vorhanden.

Die Umgebung von Eckental ist geprägt von grünen Wäldern, Feldern und Wiesen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Ausflügen in die Natur ein. Durch die Nähe zu Nürnberg und Erlangen sind auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten schnell zu erreichen.

Insgesamt bietet Eckental eine hohe Lebensqualität und ist daher eine beliebte Wohngegend für Familien und Pendler. Auch für Kapitalanleger kann der Kauf einer Immobilie in Eckental interessant sein, da die Gemeinde aufgrund ihrer Lage und Infrastruktur weiterhin an Attraktivität gewinnen wird.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

12.05.2023

gültig bis

11.05.2033

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

157,4 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2015

Sonstiges

Wenn Ihnen die Immobilie als charmante Möglichkeit zum Eigennutz oder als renditenstarke Kapitalanlage gefällt, dann melden Sie sich über das Kontaktformular und Sie erhalten im Anschluss sofort das ausführliche Exposé zur Immobilie.

Danach können in einem persönliches Telefonat die ersten Fragen geklärt und ein zeitnaher Besichtigungstermin vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Grundrisse