Investieren, sanieren, profitieren – Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial – Zwei Häuser, eine Chance

Inmitten der gefragten Stadtlage von Traunstein präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen mit jeweils eigenem Eingang und separatem Treppenhaus und umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten sowie 3 Ladeneinheiten im Erdgeschoss. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt rund 313 m², zusätzlich stehen Abstellräume, Kelleranteile und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung.

Das Haus ist teilunterkellert und wurde zuletzt in Teilen modernisiert – u. a. mit einer neuen Eingangstür (2022) und Fassadenanstrich (2016). Einzelne Wohnungen und Gewerbeeinheiten wurden in den letzten Jahren teilsaniert, insgesamt besteht jedoch ein deutlicher Modernisierungsbedarf. Die Heizsysteme sind uneinheitlich (Nachtspeicher, Gastherme, zentrale Versorgung). Die aktuelle Miete liegt deutlich unter Marktniveau, was dem neuen Eigentümer Spielraum für Mietanpassungen nach Sanierung lässt. Zudem steht ein weiterer Mieterwechsel kurz bevor, was Flexibilität in der Neuvermietung bietet.


Drei Wege zur erfolgreichen Nutzung
🔧 1. Renditepotenzial erschließen
Durch Sanierung der Bestandswohnungen und Modernisierung der Gewerbeflächen lassen sich deutlich höhere Mieten erzielen. Die Lage sowie die Mischnutzung bieten eine stabile Einnahmebasis und sichern langfristige Renditechancen.


📈 2. Wertsteigerung durch gezielte Aufwertung
Mit Ausbau des Dachgeschosses, Modernisierung der Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattung kann das Objekt substanziell im Wert gesteigert werden. Zwei getrennte Hauseingänge eröffnen flexible Nachnutzung oder spätere Aufteilung in Einzeleigentum.


🏢 3. Umnutzung / Eigennutzung
Das Haus eignet sich auch für kombinierte Nutzungskonzepte – z. B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gewerbetreibende oder kreative Konzepte wie Coworking oder Praxisflächen im EG könnten sich in dieser Lage gut etablieren.


Ein spannendes Anlageobjekt mit vielseitigem Potenzial – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein entwicklungsfähiges Objekt in guter Lage von Traunstein zu sichern.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Mehrfamilienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

nach Absprache

Objektzustand

sanierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung

einfach

Vermietet

Ja

Baujahr

unbekannt

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

198 m²

Wohnfläche ca.

313 m²

Ausstattung

Kaufpreis

Kaufpreis

689.000 €

Preis / m²

2.201,28 €

Provision

2,98 %

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage in Traunstein, direkt in der Ludwigstraße. Diese Straße ist bekannt für ihre charmante Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch die Fußgängerzone ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bus- und Bahnstationen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden gewährleisten. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal, da Sie schnell auf die wichtigsten Verkehrsstraßen gelangen.

Die Umgebung besticht durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Stadt genießen können. Parks und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe und laden zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Zusammenfassend bietet die Lage in der Ludwigstraße 20 in Traunstein eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorzustellen!

Energieausweis

Der Energieausweis wird für dieses Objekt nicht benötigt