Investition mit Zukunft: Zwei Wohnungen, sichere Miete, Ausbaumöglichkeit

Mehrfamilienhaus mit Herz und Potenzial – vermietet, teils frei, ausbaufähig

Willkommen in Ihrem neuen Investment – oder vielleicht sogar Ihrem neuen Zuhause. Dieses 1972 erbaute Mehrfamilienhaus vereint zuverlässige Mieteinnahmen mit großartigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer Lage, in der man sich sofort willkommen fühlt.

Das Haus
Auf einem gepflegten Grundstück erwartet Sie ein solides, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit zwei großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 96 m² sowie einer möglichen 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (Ausbau vorbehaltlich Genehmigung). Die 2017 erneuerte Ölheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.

Die Aufteilung

Erdgeschoss: Helle 3-Zimmer-Wohnung, seit 20 Jahren an einen äußerst zuverlässigen Mieter vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 5.400 € zzgl. 360 € für die Garage – pünktliche Zahlungen garantiert.

1. Obergeschoss: Ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung, aktuell frei und renovierungsbedürftig – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung nach Ihren Vorstellungen.

Dachgeschoss: Geplante 2-Zimmer-Einheit, ausbaufähig nach Genehmigung. Perfekt für zusätzlichen Wohnraum oder zur Erhöhung der Rendite.


Besondere Vorzüge

Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz vor dem Haus
Kleine, sonnige Terrasse für gemütliche Stunden
Freundliche, hilfsbereite Nachbarschaft
Solide Bauweise und großzügiger Grundriss


Ihr Vorteil als Kapitalanleger:
Profitieren Sie von einem sicheren Mieter im Erdgeschoss, erweitern Sie Ihr Portfolio mit der freien Wohnung im 1. OG und schaffen Sie durch den Dachgeschossausbau zusätzlichen Wohnraum – das alles in einer begehrten und ruhigen Wohnlage.

Ihr Vorteil als Eigennutzer:
Beziehen Sie die freie Wohnung im Obergeschoss, genießen Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich die Finanzierung durch die Mieteinnahmen aus dem Erdgeschoss erleichtern.



Ob als sichere Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial oder als Familienzuhause mit zusätzlichem Einkommen – dieses Mehrfamilienhaus ist eine Investition in Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Zweifamilienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

nach Absprache

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Letzte Modernisierung

2017

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Laminat, Fliesen, PVC

Bauphase

Haus fertig gestellt

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

1972

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

190 m²

Wohnfläche ca.

180 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Parkplätze

2

Stellplatz

Garage, Außenstellplatz

Balkon/Terrasse Fläche ca.

8 m²

Ausstattung

Kaufpreis

Kaufpreis

237.500 €

Preis / m²

1.319,44 €

Mtl. Mieteinnahmen

480 €

Provision

2,98 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Lage

Entdecken Sie die ideale Wohnlage im charmanten Stadtteil Eyb von Ansbach. Diese kinderfreundliche Nachbarschaft bietet eine ruhige und sichere Umgebung, perfekt für Familien.

Der lokale Supermarkt Norma befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem Ihren täglichen Einkauf erledigen können, ohne weite Wege in Kauf nehmen zu müssen. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen.

In Eyb finden Sie zudem zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, die zu entspannten Spaziergängen und aktiven Freizeitgestaltungen einladen. Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe sorgt für ein sorgenfreies und komfortables Leben.

Erleben Sie die Vorzüge dieser erstklassigen Lage und genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von Ruhe, Komfort und praktischer Erreichbarkeit.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

13.12.2017

gültig bis

12.12.2027

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Heizungsart

Öl-Heizung

Energieträger

Öl

Baujahr Anlagentechnik

2017