Altes Bauernhaus mit großem Grundstück + Garagen + Stall u.v.m.

Es gibt mehrere Gründe, warum jemand ein altes Haus kaufen könnte.

Ältere Häuser haben oft mehr Charakter und einzigartige Architektur. Der Kaufpreis ist im Vergleich zum Neubau deutlich niedriger. Weiter können Sie durch Sanierungen den Wohnraum nach Ihren Vorstellungen individuell gestalten. Und manchmal liegt der Fokus auf dem Grundstückswert.

Ganz egal, was es bei Ihnen ist, seien Sie offen für einen Neubeginn. Hier können Sie durch kreative Gestaltung etwas neues schaffen - wir sind gespannt auf Ihre Ideen.

Raumaufteilung
Kellergeschoss: Keller 1, Keller 2

Erdgeschoss: Flur mit Treppenhaus, Küche 1, Wohnzimmer 1, Schlafzimmer 1, Waschküche, Zwischenraum, WC, Abstellraum

Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus, Küche 2, Wohnzimmer 2, Büro, Schlafzimmer 2, Bad/ WC

Dachgeschoss: Flur mit Treppenhaus, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2

Dachraum: Stau- und Lagerfläche

Wohnfläche gesamt: ca. 145 qm


Weiter gibt es folgende Räumlichkeiten:

+ Einzelgarage
+ Großraumgarage (ca. 27qm)
+ Nebengebäude 1 (ehemals Scheune ca. 80qm)
+ Nebengebäude 2 (ehemals Stallgebäude ca. 49qm)
+ Außenanlage mit Grillplatz und großen Garten

Grundstücksfläche gesamt: 1.094 qm

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Einfamilienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

nach Absprache

Objektzustand

baufällig

Baujahr ca.

1813

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

1.094 m²

Wohnfläche ca.

145 m²

Anzahl Parkplätze

2

Ausstattung

Zustandsbericht:

Der allgemeine Zustand der Immobilie ist wie ersichtlich äußerst marode/ verwahrlost, da in den letzten 15-20 Jahren keine wesentlichen bzw. wertbeeinflussenden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Auf jeden Fall bei dieser Immobilie positiv zu erwähnen ist:

+ das Grundstück liegt in keiner Trinkwasserschutzzone
+ das Objekt ist nicht in der Denkmalschutzliste eingetragen
+ das Grundstück steht nicht im Altlastenkataster
+ weiter wird von ungestörten Bodenverhältnissen ausgegangen
+ Grundstückswert beträgt ca. um die 68.000,- Euro


Hier ein kurzer Überblick zu den einzelnen Gewerken:

Gebäudeart: Einfamilienhaus, teilunterkellert, zwei Vollgeschosse, Dachgeschoss für Wohnzwecke ausgebaut

Konstruktion: höchstwahrscheinlich verputztes Holzfachwerk mit einem Bruchsteinkeller

Raumhöhen: die Wohnräume im Erd- u. Obergeschoss betragen eine lichte Höhe von nur knapp über 2,00 m

Fenster: Holzfenster in unterschiedlichen Größen mit Isolierverglasung.

Dach: Holzkonzstruktion ohne Aufbauten, Dachschrägen gedämmt, Satteldach

Boden: Bodenbelag überwiegend PVC, Fliesen und Teppichfliesen

Sanitär: einfache und überalterte Ausstattung und Qualität

Elektro: einfach Ausstattung, zum Teil überaltert, teilweise auf Putz verlegt

Heizung: keine Zentralheizung vorhanden. Wohnräume einzeln elektrisch beheizt mit Wandheizkörpern aus Naturstein. Im Dach gibt es Einzelofen.

Warmwasser: dezentrale Warmwasserbereitung mit 80 L Elektro Wasserspeicher

Kaufpreis

Kaufpreis

58.500 €

Preis / m²

403,45 €

Provisionshinweis:
Für den oder die Käufer ist der Abschluss provisionsfrei.

Lage

Die kleine und überschaubare Gemeinde Holzkirchen befindet sich in Bayern, liegt zwischen Würzburg und Wertheim und ist ein ca. 1.000 Einwohner Dorf mit historischen Kloster.

Der Immobilie selbst ist im Ortskern als Eckhaus zur Geldersgasse und Nibelungenstraße gelegen, mit Blick auf das alte Rathaus.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarf sind im nächsten Ort (ca. 6km) zu finden.

Im Ort selbst gibt es zwei Bushaltestellen. Durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten der A3 (Nürnberg - Frankfurt) sind Sie verkehrstechnisch gut angebunden.

Energieausweis

Der Energieausweis wird für dieses Objekt nicht benötigt