1 Dachboden = 2 x Micro Appartments *Über den Dächern Nürnbergs*

Geräumiger Dachboden zum Verkauf - Potenzial für individuelle Gestaltung!

Sie sind auf der Suche nach einem einzigartigen Raum, den Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann ist dieser großzügige Dachboden genau das Richtige für Sie! Mit seiner beeindruckenden Größe und seinem offenen Grundriss bietet er ein vielfältiges Potenzial für kreative Ideen und individuelle Wohnträume.

Der Dachboden, bzw. beide Dachböden zusammen, umfassen eine Fläche von ca. 149 Quadratmetern, die dem Raum ein luftiges und großzügiges Ambiente verleihen.

Ob Sie einen modernen Loft-Stil, ein gemütliches Studio oder sogar eine luxuriöse Penthouse-Wohnung schaffen möchten, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Sie können verschiedene Bereiche für Wohnen, Arbeiten und Entspannen schaffen und den Raum ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen.
Eine Planung vom Architekten gibt es bereits. Dieser Bauantrag ist noch nicht eingereicht. Hier ist noch Platz für Ihre Wünsche. Gerne unterstützen wir hierbei.

Der Dachboden befindet sich in einem gut gepflegten Gebäude im 6 OG (ohne Aufzug) in einer ruhigen Seitenstraße. Fassade und Treppenhäuser sind frisch gestrichen. Der Rollrasen im Hinterhof wurde kürzlich erst verlegt. Die Fenster im Gebäude sind neu getauscht. Hier wird sich um alles gekümmert.

Bislang ist noch der Eigentümer des Hauses Ihr Ansprechpartner bis sich die Wohngemeinschaft final gegründet hat und dann ein WEG-Verwalter das Objekt übernimmt.

Aktuell besteht noch die Möglichkeit, einen Parkplatz in der Nähe zu erwerben, um Ihren Komfort zu erhöhen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses großartigen Dachbodens inspirieren.

Egal ob Sie als Single, Paar oder Familie einziehen möchten. Hier können Sie sich austoben. Ob 3-4 Zimmer Wohnungen mit Home Office und Kinderzimmer, oder doch ein offener Grundriss und größere Räume. Gestalten Sie selbst!

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Dachgeschoss)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

sanierungsbedürftig

Baujahr ca.

1962

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

m²

Nutzfläche ca.

149 m²

Anzahl Parkplätze

2

Stellplatz

Außenstellplatz

Etage

5. OG

Ausstattung

Short-Facts
- Dachboden Haus 5 = 77 qm Wohnfläche geplant
- Dachboden Haus 7 = 72 qm Wohnfläche geplant
- Zusammenlegung oder Einzelverkauf der Dachböden möglich
- Unterstützung bei Bauantragstellung
- neuer Anstrich der Fassade zur Straßenseite
- Parkplätze vor dem Haus optional zu erwerben
- Treppenhaus frisch gestrichen
- Wohngemeinschaft in Neugründung nach Aufteilung
- Rollrasen im Garten neu
- Fenster im Haus neu getauscht
- Kellerabeitele vorhanden
- Hausmeisterdienst für Reinigung
- Süd- und Nordseite der Dächer
- ruhige Seitenstraße / zentrale Lage
- Kein Denkmal- oder Ensembleschutz
- keine Beschlüsse nötig da lt. Teilungserklärung der Umbau bereits geregelt ist

Kaufpreis

Kaufpreis

129.500 €

Provision

2,98 % inkl. MwSt.

Lage

Steinbühl ist ein beliebter Stadtteil im südlichen Teil der Stadt und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten aus.

Die Lage der Südstadt ist vorteilhaft, da sie sowohl eine gute Anbindung an das Stadtzentrum als auch an die umliegenden Stadtteile bietet. Die U-Bahn- und S-Bahnstationen ermöglichen es den Bewohnern, bequem in andere Teile der Stadt zu gelangen. Darüber hinaus gibt es auch gute Busverbindungen, die die Südstadt mit anderen Stadtteilen verbinden.

Die Südstadt selbst bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und anderen Dienstleistungen. Supermärkte, Apotheken, Banken und verschiedene Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Die Lage ist auch für Familien attraktiv, da es eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung gibt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Nürnberger Südstadt mit ihrer günstigen Lage, der guten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein attraktiver Wohnort ist. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie eine angenehme Umgebung zum Leben und Entspannen.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

14.07.2014

gültig bis

13.07.2024

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Endenergiebedarf

118,5 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas