3 Zimmer mit Balkon in ruhiger Lage

In einem ruhigen Mehrfamilienhaus kann diese ansprechende 3 Zimmer Wohnung ab 01.01.2024 oder flexibel nach Absprache bezogen werden.

Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von etwa ca. 67 Quadratmetern. Der Grundriss ist optimal gestaltet und bietet ein helles Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine Küche mit Kochzeile und Geräten, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie einen Flur der alle Räume miteinander verbindet. Die Räume sind durch große Fenster lichtdurchflutet und verleihen der Wohnung eine angenehme Atmosphäre.

Wohnzimmer:
Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und lädt zum Verweilen ein. Hier ist auch der Zugang zum Balkon, von dem eine ruhige Aussicht zu genießen ist.

Schlafzimmer:
Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Raum für erholsamen Schlaf und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche, sodass beide Räume komfortabel eingerichtet werden können. Beispielsweise als Gäste- oder Kinderzimmer. Natürlich auch als Home-Office möglich.

Küche:
Die Küche ist mit Kochzeile ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Sie ist sehr funktional und ein separater Essbereich rundet das Angebot ab und schafft einen geselligen Treffpunkt für die Familie.

Badezimmer:
Das Badezimmer verfügt eine Badewanne sowie Tageslichtfenster.


Weitere Ausstattungsmerkmale:

•Waschmaschine im Waschraum (Keller)
•Kellerabteil
•Dachboden als Trockenraum nutzbar

Objektdaten

Kategorie

Miete (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Etagenwohnung)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

Nach Absprache

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Laminat, PVC, Teppichboden

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

66,95 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Stellplatz

Außenstellplatz

Etage

2. OG

Ausstattung

Mietpreis

Preis / m²

8,95 €

Kaltmiete

599,00 €

Nebenkosten

150,00 €

Kaution

1.797 € €

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Gunzenhausen, im Herzen Bayerns. Gunzenhausen liegt malerisch am Altmühlsee und ist von einer idyllischen Naturlandschaft umgeben. Die Stadt bietet eine harmonische Mischung aus traditionellem Flair und modernem Komfort.

Stadtnähe mit Naturverbundenheit:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die trotz ihrer Idylle eine optimale Anbindung an die städtischen Einrichtungen bietet. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem zu erreichen, während gleichzeitig die Ruhe und Erholung der Natur in greifbarer Nähe liegt.

Altmühlsee und Freizeitmöglichkeiten:
Der nahegelegene Altmühlsee lädt zu entspannenden Spaziergängen am Ufer, Radtouren entlang der malerischen Wege und Wassersportaktivitäten ein. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und ist besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte attraktiv.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A6 und A7 sind schnell erreichbar, und der Bahnhof Gunzenhausen ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.

Infrastruktur und Lebensqualität:
Gunzenhausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Die hohe Lebensqualität der Stadt macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor