Ruhe & Idylle - 3 Zi. Wohnung *NEU* mit EBK! *3D Rundgang*

Viel Platz für Ihre Familie – Großzügige 3 Zimmer Wohnung im 1. OG - *NEU*


Die Highlights auf einen Blick:

Ca. 80qm große 3 Zimmer Wohnung im 1 OG: Perfekt für Paare oder Singles und kleine Familien mit genügend Platz in einer frisch renovierten Wohnung.

+ praktischer Flur verbindet alle Räume
+ separate Garderobe
+ extra Abstellraum
+ Büro oder Kinderzimmer?
+ ruhiges & entspanntes Schlafen
+ gefliestes Bad mit Wanne & Fenster
+ großzügiges Wohnen mit Platz für Ihre XXL Couch
+ Küche mit Essbereich -> EBK kann vom Vermieter gestellt werden


Für wen ist diese Immobilie ideal?

Dieses Haus richtet sich ganz besonders an große Familien, die Wert auf Freiraum, Privatsphäre und ein harmonisches Miteinander legen. Ob mehrere Generationen unter einem Dach oder Familien mit Kindern und Bedarf an separaten Bereichen – hier finden alle ihren Platz. Auch Selbstständige oder Pendler profitieren von der flexiblen Raumaufteilung.

Der Eigentümer wünscht sich herzliche, zuverlässige Mieter, die das Haus mit Leben füllen und den liebevoll gepflegten Garten wertschätzen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein geräumiges und gepflegtes Zuhause einzuziehen! Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über Immowelt. (Im Anschluss auf die Kontaktanfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit 3D Rundgang, YouTube-Video und vielen Infos über Ihr neues Zuhause.)

Objektdaten

Kategorie

Miete (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Etagenwohnung)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

gepflegt

Letzte Modernisierung

2025

Qualität der Ausstattung

gehoben

Haustiere erlaubt

Ja

Baujahr ca.

1958

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

80 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Parkplätze

1

Etagenzahl

1

Ausstattung

Für eine monatliche Kaltmiete von nur 695,- EUR bekommen Sie folgendes geboten:

*Wohnung im 1 OG:*
+ ca. 80qm Wohnfläche
+ 3 Zimmer mit Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer, Küche
+ 1 Bad mit Wanne u. Fenster
+ Gartennutzung nach Absprache
+ Stellplätze auf der Straße vorhanden
+ EBK kann vom Eigentümer gestellt werden (80,- EUR zzgl.)

*Kellerbereich:*
+ großer Lagerkeller
+ Wasch- und Trockenkeller
+ allg. Werkzeugkeller

Mietpreis

Preis / m²

8,69 €

Kaltmiete

695,00 €

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Schwandorf, die sich durch ihre gute Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten auszeichnet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen (direkt nebenan) und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Schwandorf ist ebenfalls nicht weit entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise zu größeren Städten wie Regensburg und Nürnberg.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die Umgebung bietet schöne Wander- und Radwege sowie Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen. Auch kulturelle Einrichtungen, wie Museen und Veranstaltungen, sind in der Stadt vorhanden und tragen zur Lebensqualität bei.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus, was sie zu einem idealen Wohnort macht.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

18.03.2024

gültig bis

17.03.2024

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

311,7 kWh/(m²*a)

Energiekennwert Wärme

65,1 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Fernwärme

Energieträger

Fernwärme

Baujahr Anlagentechnik

2012

Sonstiges

Kostenübersicht:

Die Kaltmiete beträgt 695,00 € pro Monat für die Wohnung im Obergeschoss.
Für 80,- EUR monatlich mehr bekommen Sie eine neue Küche gestellt. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Die Nebenkosten für das Haus sind insgesamt sehr überschaubar und belaufen sich auf ca. 185,00 € monatlich. Diese beinhalten unter anderem die Grundsteuer, Müllgebühren sowie Wasserverbrauch und Heizung. .

Die Heizung erfolgt über Fernwärme, welche besonders effizient und vergleichsweise günstig über die örtlichen Stadtwerke bezogen wird – hier profitieren Sie von stabilen und moderaten Heizkosten.

Strom wird separat und individuell über einen Anbieter Ihrer Wahl abgeschlossen.

Grundrisse