Kompakt, modern, gemütlich: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung frisch saniert

Hier wohnen Sie mit Stil und Komfort!

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet gemütliches Wohnen mit moderner Ausstattung – ideal für alle, die Wert auf ein helles Ambiente und einen praktischen Grundriss legen.

Auf 45 qm überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Zuschnitt, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für Ihre XXL-Couch und lädt zu entspannten Abenden ein.

Direkt angrenzend liegt die offene Küche mit Essbereich – praktisch gelöst in einem eigenen Bereich, sodass Kochen und Wohnen perfekt harmonieren. Auf Wunsch stellt der Vermieter Ihnen gerne eine moderne Einbauküche zur Verfügung.

Für viel Licht und frische Luft sorgen die großen, neuen Dachfenster, die gleichzeitig ein freundliches Wohngefühl schaffen.

Ein weiteres Highlight ist das neu sanierte Badezimmer: modern ausgestattet mit Badewanne, hochwertigen Fliesen und elektrischem Luftabzug für ein angenehmes Raumklima.


Für wen ist diese Immobilie ideal?

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss suchen. Wer Wert auf ein helles Ambiente, eine praktische Raumaufteilung und ein frisch saniertes Bad legt, findet hier die ideale Kombination aus Komfort und Gemütlichkeit.


Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein geräumiges und gepflegtes Zuhause einzuziehen! Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über Immowelt. (Im Anschluss auf die Kontaktanfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit 3D Rundgang, YouTube-Video und vielen Infos über Ihr neues Zuhause.)

Objektdaten

Kategorie

Miete (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Etagenwohnung)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

saniert

Letzte Modernisierung

2025

Qualität der Ausstattung

gehoben

Haustiere erlaubt

Nach Vereinbarung

Bodenbelag

Fliesen, Vinylboden

Baujahr ca.

1958

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

45 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Außenstellplatz

Etage

3. OG

Etagenzahl

3

Ausstattung

Sanierte 45 qm mit Wohlfühlfaktor – Dachgeschosscharme inklusive

Die Highlights auf einen Blick:

Ca. 45qm große 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss: Perfekt für Paare oder Singles und auch Ideal als Start in das erste eigene Zuhause:


Für eine monatliche Kaltmiete von nur 480,- EUR bekommen Sie folgendes geboten:

*Wohnung im 2 OG:*
+ ca. 45 qm Wohnfläche
+ 2 Zimmer mit Wohnen, Schlafen und offener Küche
+ 1 Bad mit Wanne und elektr. Abzug
+ Gartennutzung nach Absprache
+ Stellplätze auf der Straße vorhanden
+ EBK kann vom Eigentümer gestellt werden (Inklusive)

*Kellerbereich:*
+ großer Lagerkeller
+ Wasch- und Trockenkeller
+ allg. Werkzeugkeller

Mietpreis

Preis / m²

10,67 €

Kaltmiete

480,00 €

Kaution

1.350,00 EUR €

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Schwandorf, die sich durch ihre gute Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten auszeichnet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen (direkt nebenan) und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Schwandorf ist ebenfalls nicht weit entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise zu größeren Städten wie Regensburg und Nürnberg.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die Umgebung bietet schöne Wander- und Radwege sowie Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen. Auch kulturelle Einrichtungen, wie Museen und Veranstaltungen, sind in der Stadt vorhanden und tragen zur Lebensqualität bei.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus, was sie zu einem idealen Wohnort macht.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

18.03.2024

gültig bis

17.03.2024

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

311,7 kWh/(m²*a)

Energiekennwert Wärme

65,1 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Fernwärme

Energieträger

Fernwärme

Baujahr Anlagentechnik

2012

Sonstiges

Kostenübersicht:

Die Kaltmiete beträgt 480,00 € pro Monat für die Wohnung im Obergeschoss.
Gerne bekommen Sie eine neue Küche gestellt. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Die Nebenkosten für die Wohnung sind insgesamt sehr überschaubar und belaufen sich auf ca. 120,00 € monatlich. Diese beinhalten unter anderem die Grundsteuer, Müllgebühren sowie Wasserverbrauch und Heizung. .

Die Heizung erfolgt über Fernwärme, welche besonders effizient und vergleichsweise günstig über die örtlichen Stadtwerke bezogen wird – hier profitieren Sie von stabilen und moderaten Heizkosten.

Strom wird separat und individuell über einen Anbieter Ihrer Wahl abgeschlossen.