Natur statt Gartenarbeit – Freistehendes Haus am Pegnitzgrund

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause! Dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend und bietet auf insgesamt 102 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit 4 Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, und einem modernen Badezimmer, ist dieses Haus ideal für Paare oder kleine Familien.

Das Grundstück von 84 m² ist pflegeleicht und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und saniert, sodass Ihnen eine zeitgemäße Ausstattung geboten wird.

Raumaufteilung in der Übersicht:

EG:
+ großzügig Eingang/ Flur
+ Gäste WC für Ihren Besuch
+ Gäste-, Kinderzimmer
+ offener Wohn- u. Essbereich
+ Abstellkammer


OG:
+ Bad mit Wanne u. Dusche
+ gemütliches Schlafzimmer
+ Ankleidezimmer/ Büro
+ sonniger West-Balkon


Nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit, um ein saniertes Einfamilienhaus in einer attraktiven Lage zu erwerben. Bei Interesse stehen wir Ihnen jederzeit für Fragen zur Verfügung!


Besichtigung:
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf ein persönliches Kennenlernen mit Ihnen. Einzelbesichtigungen gehören zu unseren Standards im Maklergeschäft.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht.


Mit den besten Grüßen,

Jan. K. Heinrich
WEGWEISER Immobilien

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

neuwertig

Letzte Modernisierung

2014

Qualität der Ausstattung

gehoben

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Bauphase

Haus fertig gestellt

Baujahr ca.

2014

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

84 m²

Wohnfläche ca.

102 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Balkon/Terrasse Fläche ca.

7,4 m²

Etagenzahl

2

Ausstattung

+ das Haus wurde in 2014 komplett abgerissen und neu aufgebaut
+ Grundstücksfläche ist 82 qm
+ Wohnfläche ist 102 qm
+ 4 Zimmer auf 2 Etagen verteilt
+ offene Küche mit Kochzeile und Geräten
+ Gäste WC im EG
+ Bad mit Wanne, Dusche, Fenster
+ sonnige Loggia mit Sonnenuntergangsgarantie Richtung Westen
+ Blick ins Grüne
+ 3-fach isolierte Fenster für angenehme Stille
+ hochwertiger Parkett Boden

Kaufpreis

Kaufpreis

388.500 €

Preis / m²

3.808,82 €

Provision

2,98 %

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Lage

Willkommen in Laufamholz, einem charmanten Ortsteil von Nürnberg, der durch seine idyllische Lage direkt am malerischen Pegnitzgrund besticht. Diese ruhige und grüne Wohngegend bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und urbaner Anbindung.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Pegnitz, die zu entspannenden Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einlädt. Die umliegenden Wiesen und Wälder bieten eine hervorragende Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich vom Alltagsstress zu erholen.

Laufamholz zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Nürnberg gelangen.

Die ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur machen Laufamholz zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Naturliebhaber. Genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Lage und der Lebensqualität, die Laufamholz zu bieten hat!

Energieausweis

Ausstellungsdatum

04.04.2025

gültig bis

03.04.2035

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

153 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2015

Sonstiges

Hinweis auf GwG:
Nach dem Geldwäschegesetz (§ 4 Abs. 6 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis mit. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.




Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist WEGWEISER-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an WEGWEISER-Immobilien übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch WEGWEISER-Immobilien auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/ Informationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.