Platz für Familie, Alltag und Zukunft – stadtnah und Grün!

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss bietet mit rund 101 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder Menschen mit erhöhtem Raumbedarf. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume – vom klassischen Familienleben bis hin zu Homeoffice-Lösungen.

Ein besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Loggia, die viel Sonne und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit, auch bei mehreren Bewohnern.

Die Wohnung befindet sich in einer professionell verwalteten Wohnanlage mit Aufzug, Hausmeisterservice und Stellplatz. Ein Abstellraum ergänzt den Stauraum sinnvoll. Der Zustand ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine Immobilie für Eigennutzer, die Lage, Raumangebot und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Etagenwohnung)

Adresse

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Verfügbar ab

ab sofort

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Laminat, Teppichboden, Fliesen

Baujahr ca.

1973

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

101,38 m²

Zimmer

5

Badezimmer

1

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Garage

Balkon/Terrasse Fläche ca.

6 m²

Etage

6. OG

Ausstattung

+ Wohnung im 6. Obergeschoss mit weiter Aussicht

+ Ca. 101,38 m² Wohnfläche

+ 5 gut nutzbare Zimmer – ideal für Familie oder Homeoffice

+ Gut geschnittener Grundriss mit klarer Raumaufteilung

+ Loggia mit Südausrichtung – sonnig und gut nutzbar

+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster

+ Separates Gäste-WC (zweites WC vorhanden)

+ Abstellraum innerhalb der Wohnung

+ Aufzug im Haus – komfortabler Zugang bis zur Etage

+ Stellplatz zur Wohnung gehörend (ebenerdig, "Tief"-Garage)

+ Professionell verwaltete Wohnanlage

+ Hausmeisterservice für laufende Betreuung

+ Renovierungsbedürftiger Zustand – Gestaltungsspielraum für Eigennutzer

Kaufpreis

Kaufpreis

297.500 €

Preis / m²

2.934,50 €

Stellplatz-Preis

19500

Hausgeld/Monat

201,20 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Lage

Attraktive Wohnlage zwischen Natur und Innenstadt

Die Wohnung befindet sich in der Vacher Straße/ Billinganlage in Fürth, einer etablierten und geschätzten Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung überzeugend miteinander verbindet. Gerade für Eigennutzer und Familien bietet diese Lage ein selten ausgewogenes Gesamtpaket.

Familienfreundlich und grün
Unmittelbar vor der Haustür beginnt der Scherbsgraben mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen. Ob morgendliche Joggingrunde, entspannter Spaziergang mit dem Kinderwagen oder Zeit im Grünen nach Feierabend – hier ist Natur fester Bestandteil des Alltags. Spielplätze, Grünanlagen und ruhige Nebenwege machen das Umfeld besonders familienfreundlich und lebenswert.

Innenstadtnah und alltagstauglich
Trotz der ruhigen, grünen Umgebung liegt die Fürther Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar – vieles davon auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Nähe zur Innenstadt Fürth unterstreicht den urbanen Charakter der Lage mit kulturellen Angeboten direkt im Umfeld.

Sehr gute Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn- und Bushaltestellen (Stadthalle) befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie nach Nürnberg. Auch mit dem Auto ist man zügig auf den wichtigen Verkehrsachsen, ohne dauerhaft im Durchgangsverkehr zu wohnen.

Fazit
Die Lage steht für ruhiges, grünes Wohnen mit kurzen Wegen. Eine Lage, die sowohl Familien als auch Paare überzeugt, die stadtnah leben möchten, ohne auf Erholung, Freiraum und Lebensqualität zu verzichten.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

29.10.2018

gültig bis

28.10.2028

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Baujahr Anlagentechnik

2017

Sonstiges

Hinweis auf GwG:
Nach dem Geldwäschegesetz (§ 4 Abs. 6 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis mit. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.




Bitte beachten:
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