Jetzt vormerken: sanierte 2-ZimmerWhg. mit solider Mietperspektive

Coming Soon – Kapitalanlage in Nürnberg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung ohne klassische Dachschrägen.

Das großzügige Wohnzimmer mit schönen Fensterflächen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Schlafzimmer. Dieses ist zusätzlich auch über die geräumige Küche erreichbar – eine praktische und seltene Grundrisslösung. Eine kompakte Einbauküche (Kochzeile) ist bereits vorhanden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.

Im Jahr 2024 wurde die Einheit umfassend saniert und präsentiert sich in einem nahezu bezugs- bzw. vermietungsfertigen Zustand – ideal für Kapitalanleger.

Weitere Informationen und Bilder folgen in Kürze.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Dachgeschoss)

Adresse

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Verfügbar ab

Mai 2026

Objektzustand

saniert

Letzte Modernisierung

2024

Qualität der Ausstattung

normal

Baujahr ca.

1903

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

60 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Stellplatz

Außenstellplatz

Etage

4. OG

Ausstattung

Kaufpreis

Kaufpreis

193.700 €

Preis / m²

3.228,00 €

Hausgeld/Monat

191,33 €

Provision

3,57

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Ulmenstraße im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof - einer urbanen Lage mit stabiler Mietnachfrage und sehr guter Infrastruktur, ideal für Kapitalanleger.

Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar am Objekt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Nürnberg‑Plärrer, von wo aus ein schneller Anschluss an die U-Bahn besteht. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Südwesttangente für eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlands.

Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar - ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Gerade kompakte Wohnungen sind in dieser Lage besonders gefragt, insbesondere bei Singles, Berufspendlern und jungen Haushalten. In Kombination mit dem historischen Denkmalgebäude (Baujahr 1903) ergibt sich eine attraktive Kapitalanlage mit solider Perspektive.

Fazit: Gut angebunden, stark nachgefragt, zuverlässig vermietbar - eine sichere Investition im Nürnberger Süden.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

20.03.2020

gültig bis

19.03.2030

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2024

Sonstiges

Hinweis auf GwG:
Nach dem Geldwäschegesetz (§ 4 Abs. 6 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis mit. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.




Bitte beachten:
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