Stilvoll wohnen mit Gartenidylle – moderne Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garage und viel Platz

Diese gepflegte und familienfreundliche Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernen Ausstattungsdetails und einem schönen, privaten Garten. Auf rund 115 m² Wohnfläche und einem ca. 340 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste ergeben. Der offene Eingangsbereich sorgt bereits beim Betreten für ein großzügiges und einladendes Raumgefühl.

Besonders praktisch ist die durchdachte Badezimmerstruktur:
Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer, wodurch der Alltag auch bei mehreren Personen im Haushalt angenehm organisiert werden kann. Die Bäder wurden 2022 modernisiert und präsentieren sich zeitgemäß mit Dusche und Badewanne. Im Keller besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Bad zu nutzen, was zusätzlichen Komfort schafft.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett sowie modernen Fliesen ausgestattet und vermitteln eine warme, gepflegte Wohnatmosphäre.

Ein echtes Highlight ist der uneinsehbare Garten mit Rasenfläche und Beeten – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und verfügt über eine Markise als komfortablen Sonnenschutz.

Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und kann vom aktuellen Mieter übernommen werden, wodurch ein sofortiger Einzug möglich ist.

Im Kellergeschoss befindet sich ein separater Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten, was besonders praktisch im Alltag ist.

Zum Haus gehören außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor sowie eine Einfahrt mit zusätzlichem Stellplatz für einen Pkw.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.

Diese attraktive Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen mit einem schönen Garten und eignet sich ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz suchen.

Das Haus ist ab Juni bezugsfrei.

Objektdaten

Kategorie

Miete (Wohnen)

Objektart

Haus (Doppelhaushälfte)

Adresse

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Verfügbar ab

Juni 2026

Objektzustand

gepflegt

Letzte Modernisierung

2022

Qualität der Ausstattung

gehoben

Haustiere erlaubt

Nach Vereinbarung

Bodenbelag

Parkett, Fliesen, Laminat

Bauphase

Haus fertig gestellt

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

1969

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

340 m²

Wohnfläche ca.

120 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Garage

Etagenzahl

3

Ausstattung

+ Doppelhaushälfte mit ca. 115 m² Wohnfläche
+ Grundstück ca. 340 m² mit privatem Garten
+ 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
+ Offener Eingangsbereich mit großzügigem Raumgefühl
+ Badezimmer auf jeder Etage für hohen Wohnkomfort
+ Bäder 2022 modernisiert mit Dusche und Badewanne
+ Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und moderne Fliesen
+ Große Terrasse mit Markise als Sonnenschutz
+ Uneinsehbarer Garten mit Rasenfläche und Beeten
+ Einbauküche mit hochwertigen Geräten – Ablöse möglich
+ Kellergeschoss mit Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner
+ Direkter Zugang vom Keller in den Garten
+ Einzelgarage mit elektrischem Rolltor
+ Zusätzlicher Pkw-Stellplatz in der Einfahrt
+ Ölzentralheizung
+ Bezugsfrei ab Juni

Mietpreis

Preis / m²

14,75 €

Kaltmiete

1.770,00 €

Nebenkosten

150,00 €

Stellplatz-Preis

80

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Triesdorfer Straße im beliebten Nürnberger Stadtteil Röthenbach.Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Anbindung an die Nürnberger Innenstadt.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar. Über die nahegelegene U-Bahnstation der Linie U2 gelangen Sie in wenigen Minuten bequem in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets.

Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete an. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum Röthenbach Center mit zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Stadtzentrum von Nürnberg.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 5 Minuten zu Fuß (0,33 km)

Hauptbahnhof

ca. 7 Minuten Fahrtzeit (2,27 km)

Flughafen

ca. 25 Minuten Fahrtzeit (12,52 km)

Energieausweis

Ausstellungsdatum

06.03.2021

gültig bis

05.03.2031

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Baujahr Anlagentechnik

2000