Investieren statt renovieren – sofort rentable Wohnung

Diese gepflegte und neuwertigen Erdgeschosswohnung in Nürnberg präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie die zuletzt im Jahr 2021 durchgeführte Modernisierung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 57 m² verteilen sich zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Die hochwertige Einbauküche rundet das Wohnangebot stilvoll ab und sorgt für einen sofort nutzbaren Komfort.

Der hochwertige Bodenbelag aus Fliesen und Vinylboden verleiht der Wohnung eine zeitgemäße und pflegeleichte Optik. Dank der barrierefreien Gestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Menschen jeden Alters und bietet langfristige Flexibilität.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum, die ausreichend Stauraum für alltägliche Bedürfnisse bieten. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Etagenheizung mit Gas.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag dar. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 88 €, was die laufenden Nebenkosten besonders überschaubar hält.

Gerne erhalten Sie nach Ihrer Kontaktanfrage automatisch das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Bildern zugeschickt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Einzelbesichtigung vor Ort näher vorstellen zu dürfen.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Erdgeschosswohnung)

Adresse

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Verfügbar ab

Mai 2026

Objektzustand

neuwertig

Letzte Modernisierung

2021

Qualität der Ausstattung

gehoben

Bodenbelag

Fliesen, Vinylboden

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

1961

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

57 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Balkon/Terrasse Fläche ca.

8,32 m²

Etage

EG

Ausstattung

Kaufpreis

Kaufpreis

244.500 €

Preis / m²

4.289,00 €

Kaltmiete

850,00 €

Hausgeld/Monat

88 €

Mtl. Mieteinnahmen

850 €

Provision

3,57 %

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Lage

Nürnberg zählt zu den gefragtesten Immobilienstandorten Bayerns – und die Lage in der Merkelsgasse überzeugt dabei auf ganzer Linie. Das Objekt befindet sich im Innenstadtbereich, einer der lebendigsten und kulturell reichhaltigsten Lagen der Frankenmetropole. Für Kapitalanleger bietet diese Adresse eine ausgezeichnete Grundlage für eine nachhaltige und rentable Investition.

Die unmittelbare Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens angebunden – U-Bahn und Buslinien, sowie die Straßenbahnlinie (8), verbinden die Lage schnell und unkompliziert mit dem gesamten Stadtgebiet sowie dem Hauptbahnhof.

Die hohe Attraktivität der Nürnberger Innenstadt sorgt für eine konstant starke Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich. Ob Berufspendler, Studierende oder Stadtliebhaber – die Zielgruppe potenzieller Mieter ist breit gefächert und die Vermietbarkeit entsprechend hoch. Leerstandsrisiken sind in dieser bevorzugten Lage erfahrungsgemäß gering.

Nürnberg selbst bietet als wirtschaftsstarker Standort mit renommierten Unternehmen, einer bedeutenden Universität und einer wachsenden Bevölkerung beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Wertentwicklung. Eine Investition in der Merkelsgasse ist damit nicht nur eine Entscheidung für eine erstklassige Adresse, sondern auch für ein zukunftssicheres Kapitalengagement.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

01.08.2019

gültig bis

31.07.2029

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2006

Sonstiges

Hinweis auf GwG:
Nach dem Geldwäschegesetz (§ 4 Abs. 6 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis mit. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.




Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist WEGWEISER-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an WEGWEISER-Immobilien übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch WEGWEISER-Immobilien auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/ Informationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.