freie 2-Zi.-Whg mit verlässlicher Mietnachfrage

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende in Nürnberg. Trotz der Lage im obersten Geschoss überzeugt die Einheit durch eine außergewöhnlich funktionale Raumaufteilung ohne klassische Dachschrägen und damit optimal nutzbare Wohnflächen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich darstellt. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Schlafzimmer, welches zusätzlich auch über die Küche erreichbar ist – eine praktische und seltene Grundrisslösung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft - beispielsweise auch hervorragend für eine ertragreiche WG-Vermietung.

Die vorhandene Einbauküche ist als kompakte Kochzeile integriert und ermöglicht einen sofortigen Gebrauch.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs erlaubt.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen, nahezu vermietungsfertigen Zustand. Damit eignet sie sich besonders gut für Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare und pflegeleichte Einheit suchen.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen separaten Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 191,33 € und sorgt für eine solide Kostenstruktur.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut vermietbare Wohnung mit klarer Grundrisslogik, moderner Ausstattung und stabiler Mietperspektive – eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Nürnberg.

Objektdaten

Objekt

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

Juni 2026

Objektzustand

teilweise renoviert

Letzte Modernisierung

2024

Qualität der Ausstattung

normal

Baujahr ca.

1903

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

60 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Stellplatz

Außenstellplatz

Etagenzahl

4

Ausstattung

Kaufpreis

Kaufpreis

184.500 €

Preis / m²

3.075,00 €

Hausgeld/Monat

191,33 €

Provision

3,57 %

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Ulmenstraße im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof - einer urbanen Lage mit stabiler Mietnachfrage und sehr guter Infrastruktur, ideal für Kapitalanleger.

Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar am Objekt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Nürnberg‑Plärrer, von wo aus ein schneller Anschluss an die U-Bahn besteht. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Südwesttangente für eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlands.

Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar - ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Gerade kompakte Wohnungen sind in dieser Lage besonders gefragt, insbesondere bei Singles, Berufspendlern und jungen Haushalten. In Kombination mit dem historischen Denkmalgebäude (Baujahr 1903) ergibt sich eine attraktive Kapitalanlage mit solider Perspektive.

Fazit: Gut angebunden, stark nachgefragt, zuverlässig vermietbar - eine sichere Investition im Nürnberger Süden.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Hinweis auf GwG:
Nach dem Geldwäschegesetz (§ 4 Abs. 6 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis mit. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.




Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist WEGWEISER-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an WEGWEISER-Immobilien übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch WEGWEISER-Immobilien auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/ Informationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.