
Ihr Experte für Immobilienverkauf in Nürnberg
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf erfordert mehr als Fachwissen. Mit unserer Bestpreisstrategie rücken wir Ihre Immobilie ins beste Licht und sorgen für eine gezielte Vermarktung. Klare Prozesse, transparente Beratung und unsere Leistungsgarantie geben Ihnen Sicherheit in jeder Phase. Wir setzen alles daran, den bestmöglichen Verkaufspreis für Sie zu erzielen.
Sie brauchen Unterstützung beim Immobilienverkauf? Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose und unverbindliche Beratung.


Ihre Vorteile bei einem Verkauf mit Wegweiser Immobilien
Um einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten, berücksichtigen wir Ihre Ziele und die Besonderheiten Ihrer Immobilie. Eine Bonitätsprüfung schützt vor Zahlungsausfällen und sorgt für Sicherheit. Ehrlichkeit, Transparenz und Verlässlichkeit stehen bei uns an erster Stelle, damit Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen. Zudem bieten wir Preispakete, die auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.
Leistungsgarantie
Wir stehen für eine transparente Vorgehensweise und übernehmen Verantwortung für die Qualität unserer Arbeit. Alle Schritte werden für Sie klar dargestellt und nachvollziehbar ausgeführt.
Bestpreisstrategie
Unsere Erfahrung und Marktkenntnis erlauben eine angemessene und dennoch ansprechende Preisfindung, damit Sie einen hervorragenden Verkaufspreis erzielen.
Persönliche Beratung
Wir begleiten Sie von Anfang an und beantworten alle Fragen, damit Sie jeden Schritt klar nachvollziehen können.
Präzise Wertermittlung
Sie erhalten eine präzise und fundierte Werteinschätzung, die sich auf aktuelle Marktdaten und genaue Ortskenntnis stützt.
Aussagekräftige Präsentation
Unsere professionelle Vorgehensweise sorgt dafür, dass Ihre Immobilie stets im besten Licht erscheint, sowohl online als auch offline.
Effiziente Vermarktung
Wir setzen eine durchdachte Strategie um, die Ihre Immobilie auf allen relevanten Kanälen bekannt macht. Damit steigern wir gezielt die Nachfrage und ermöglichen einen schnellen, erfolgreichen Verkauf.
Proaktives Arbeiten
Sie dürfen mit einem engagierten Vorgehen rechnen, bei dem aktiv auf Interessentinnen und Interessenten zugegangen und jede passende Möglichkeit zur Vermarktung genutzt wird.
Starkes Netzwerk
Sie profitieren von einem starken Netzwerk, das für große Reichweite sorgt und Ihre Immobilie den passenden Käuferinnen und Käufern präsentiert.
Das sagen unsere Kunden
Ihr Weg zum erfolgreichen Verkauf
Von der Erstbesichtigung bis zur finalen Übergabe stehen wir Ihnen mit Herz und Kompetenz zur Seite, damit Sie sich rundum gut aufgehoben fühlen.
Erstbesichtigung und Kennenlernen
Der Verkaufsprozess beginnt mit einer unverbindlichen Erstbesichtigung. Unser Immobilienmakler nimmt sich Zeit, Ihr Zuhause kennenzulernen und alle relevanten Informationen für die Wertermittlung zu erfassen. Dabei besprechen wir gemeinsam Ihre individuellen Wünsche und Ziele, um den Verkaufsprozess perfekt auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen.
Präzise Wertermittlung
Ihre Immobilie wird präzise und marktgerecht bewertet, um den optimalen Marktpreis zu ermitteln. Unsere Experten in Nürnberg nutzen bewährte Bewertungsverfahren und analysieren die spezifischen Merkmale Ihrer Immobilie sowie die aktuelle Marktsituation. So schaffen wir die solide Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
Umfangreiche Präsentation
Nach gründlicher Prüfung Ihrer Objektunterlagen erstellen wir ein Exposé mit professionellen Fotos, neu gezeichneten Grundrissen und überzeugenden Texten. Ergänzend können Drohnenbilder, 3D-Rundgänge oder Visualisierungen Ihre Immobilie noch besser in Szene setzen. Zusätzlich nutzen wir Außenwerbung wie Banner, Verkaufsschilder und Flyer, um auch offline eine breite Zielgruppe zu erreichen.
Effektive Vermarktung
Unsere Vermarktung bringt Ihre Immobilie einem breiten Käuferkreis in Nürnberg und Umgebung näher. Wir organisieren Besichtigungen, prüfen die Bonität potenzieller Käufer und stellen sicher, dass nur ernsthafte Interessenten in Betracht kommen. Zudem halten wir Sie regelmäßig auf dem Laufenden und bieten auf Wunsch eine diskrete, stille Vermarktung.
Verkaufsabschluss und Übergabe
Beim Verkaufsabschluss sorgen wir dafür, dass alles reibungslos abläuft und keine Fragen offen bleiben. Ein perfekt vorbereiteter und von uns begleiteter Notartermin sichert einen erfolgreichen Abschluss. Von der Unterzeichnung der Kaufverträge bis zur Übergabe der Immobilie stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Auch nach dem Verkauf sind wir weiterhin für Sie da, um sicherzustellen, dass Sie rundum zufrieden sind.
Kontaktieren Sie unseren Immobilienmakler und starten Sie noch heute in einen erfolgreichen Verkaufsprozess. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Unser Service für Ihren Verkaufserfolg
Mit diesem umfassenden Service begleitet Wegweiser Immobilien Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Verkaufsprozess. Vertrauen Sie auf unser Engagement, unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk, um Ihre Immobilie erfolgreich und stressfrei zu verkaufen – zum besten Preis!

Professionelle Grundrisse
Wir erstellen präzise und übersichtliche Grundrisse, die potenziellen Käufern einen klaren Eindruck von der Raumaufteilung Ihrer Immobilie geben.

Energieausweis
Wir kümmern uns um die Beantragung des passenden Energieausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis), damit alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind.

Wohnflächenberechnung
Eine genaue Wohnflächenberechnung gemäß DIN 277 sorgt für Klarheit über die tatsächliche Größe Ihrer Immobilie.

Hochwertige Aufnahmen
Wir präsentieren Ihre Immobilie mit professionellen Fotos und nutzen bei Bedarf Drohnenaufnahmen, 3D-Rundgänge oder Visualisierungen, um ihr volles Potenzial hervorzuheben.

Individuelles Exposé
Ein hochwertiges Exposé mit detaillierten Beschreibungen, professionellen Fotos und allen wichtigen Informationen sorgt dafür, dass Ihre Immobilie von Anfang an überzeugt.

Reichweite und Netzwerk
Wir nutzen unser starkes Netzwerk sowie digitale und klassische Marketingkanäle, um Ihre Immobilie sichtbar zu machen.

Verkehrswertberechnung
Wir führen eine fundierte Verkehrswertberechnung durch, die Lage, Zustand und Besonderheiten Ihrer Immobilie berücksichtigt, um den optimalen Marktpreis zu ermitteln.

Besichtigungstermine
Wir organisieren und begleiten Besichtigungstermine, um Ihre Immobilie professionell zu präsentieren und Fragen potenzieller Käufer direkt zu beantworten.

Bonitätsprüfung
Eine gründliche Prüfung der Bonität potenzieller Käufer schützt Sie vor Zahlungsausfällen und sorgt für einen sicheren Verkaufsprozess.

Einholung von Grundbuchblättern
Wir übernehmen die Beschaffung aller relevanten Grundbuchunterlagen, damit der Verkaufsprozess reibungslos verläuft.

Sondervereinbarungen
Wir unterstützen Sie dabei, Sondervereinbarungen, wie die Übernahme von Möbeln oder Nachbesserungen, rechtssicher und klar in den Kaufvertrag zu integrieren.

Begleitung des Notartermins
Ein gut vorbereiteter und von uns begleiteter Notartermin sichert den erfolgreichen Verkaufsabschluss. Wir kümmern uns um alle Details und stehen Ihnen bei Fragen zur Seite.
Individuelle Lösungen für Ihren Verkauf
Wählen Sie das Modell, das am besten zu Ihnen passt, und bestimmen Sie den Umfang unserer Unterstützung. Ob gezielte Hilfe oder Rundum-Service – wir begleiten Sie auf dem Weg zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf.
Sie profitieren 33-Mal von uns!
Schnell und einfach informiert
Was macht Wegweiser Immobilien, um meine Immobilie zum Bestpreis zu verkaufen?
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf erfordert eine durchdachte Strategie. Damit Sie den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen, setzen wir auf:
- Marktgerechte Wertermittlung basierend auf aktuellen Vergleichsdaten in Nürnberg
- Professionelle Präsentation mit hochwertigen Fotos, virtuellen Rundgängen und ansprechenden Exposés
- Gezieltes Marketing über Immobilienportale, Social Media und unser eigenes Käufernetzwerk
- Strategische Verhandlungsführung, um für Sie den optimalen Preis zu erzielen
- Sichere und rechtssichere Abwicklung aller Formalitäten bis zum Notartermin
Dank unserer Erfahrung und unserem Netzwerk verkaufen wir Immobilien schneller, effizienter und zum besten Preis.
Ist es sinnvoll, jetzt sein Haus zu verkaufen?
Ob ein Verkauf aktuell sinnvoll ist, hängt von mehreren Faktoren ab. Die Immobilienpreise in Nürnberg sind in den letzten Jahren stabil geblieben, und die Nachfrage nach Wohnraum ist weiterhin hoch. Besonders in beliebten Stadtteilen wie Gostenhof, Erlenstegen oder St. Johannis lassen sich attraktive Verkaufspreise erzielen.
Auch wirtschaftliche Rahmenbedingungen wie Zinsen und Finanzierungsmöglichkeiten spielen eine Rolle. Während steigende Zinsen die Kaufkraft potenzieller Käufer senken, profitieren Verkäufer von einer starken Nachfrage, solange das Angebot begrenzt ist.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist Ihre persönliche Situation. Falls Sie aus beruflichen oder privaten Gründen einen Umzug planen oder Ihr Kapital anderweitig investieren möchten, kann jetzt der richtige Zeitpunkt sein. Gerne beraten wir Sie individuell und zeigen Ihnen, ob ein Verkauf aktuell vorteilhaft wäre.
Wie verkaufe ich meine Immobilie am besten?
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Nürnberg erfordert eine klare Strategie. Die wichtigsten Schritte sind:
- Marktwertanalyse – Eine professionelle Wertermittlung hilft, den optimalen Verkaufspreis festzulegen.
- Perfekte Präsentation – Hochwertige Fotos, eine ansprechende Beschreibung und ein aussagekräftiges Exposé erhöhen die Attraktivität Ihrer Immobilie.
- Gezieltes Marketing – Neben Immobilienportalen sorgen Social Media, Newsletter und unser bestehendes Netzwerk für Reichweite.
- Qualifizierte Besichtigungen – Wir filtern Interessenten vorab, um Zeit zu sparen und Besichtigungen effizient zu gestalten.
- Verhandlung und Vertragsabwicklung – Eine professionelle Verhandlungsstrategie maximiert Ihren Verkaufserlös, während alle rechtlichen Aspekte abgesichert sind.
Ob mit oder ohne Makler – ein strukturierter Verkaufsprozess ist entscheidend, um Ihre Immobilie in Nürnberg erfolgreich zu verkaufen.
Was ist der teuerste Fehler beim Hausverkauf?
Einer der größten Fehler ist eine falsche Preisfestlegung. Wird die Immobilie zu teuer angeboten, schreckt das Käufer ab und verlängert den Verkaufsprozess unnötig. Ist der Preis zu niedrig, verlieren Sie potenziellen Gewinn.
Viele private Verkäufer unterschätzen zudem die Bedeutung professioneller Präsentation. Schlechte Fotos oder unvollständige Unterlagen wirken unattraktiv und können Interessenten abschrecken. Ein weiteres Risiko besteht in unzureichenden Verhandlungen – ohne Erfahrung gibt man oft zu schnell nach oder verhandelt mit unzuverlässigen Käufern.
Auch rechtliche Fehler können teuer werden. Fehlende Bonitätsprüfungen oder lückenhafte Verträge führen im schlimmsten Fall zu Zahlungsausfällen oder rechtlichen Auseinandersetzungen. Ein erfahrener Immobilienmakler in Nürnberg hilft, diese Risiken zu vermeiden und den Verkauf sicher und effizient abzuwickeln.
Was ist meine Immobilie wert?
Der Wert Ihrer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab:
- Lage: In zentralen oder beliebten Stadtteilen Nürnbergs sind die Preise höher als in Randlagen.
- Größe und Zustand: Modernisierte oder gepflegte Immobilien erzielen bessere Preise.
- Marktlage: Angebot und Nachfrage beeinflussen, wie schnell und zu welchem Preis sich ein Objekt verkaufen lässt.
- Vergleichsobjekte: Die Preise ähnlicher Immobilien in Ihrer Umgebung dienen als Orientierung.
Eine professionelle Immobilienbewertung gibt Ihnen eine realistische Einschätzung. Lassen Sie sich von Experten beraten, um den besten Verkaufspreis zu erzielen.
Wie viel Steuern muss ich zahlen, wenn ich eine Immobilie verkaufe?
Beim Immobilienverkauf können verschiedene Steuern anfallen. Die Spekulationssteuer ist besonders wichtig: Wenn Sie Ihre Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkaufen und nicht selbst darin gewohnt haben, müssen Sie den Gewinn versteuern.
Falls die Immobilie länger als zehn Jahre in Ihrem Besitz war oder selbst genutzt wurde, bleibt der Verkauf steuerfrei. Käufer müssen zudem die Grunderwerbsteuer zahlen, die in Bayern bei 3,5 % des Kaufpreises liegt.
In seltenen Fällen kann auch Gewerbesteuer anfallen, wenn eine Person regelmäßig Immobilien verkauft und das Finanzamt dies als gewerbliche Tätigkeit einstuft. Um steuerliche Überraschungen zu vermeiden, ist eine frühzeitige Beratung ratsam.
Welche Unterlagen brauche ich, um mein Haus oder meine Wohnung in Nürnberg zu verkaufen?
Für den Verkauf einer Immobilie in Nürnberg sind verschiedene Unterlagen erforderlich, um den Prozess reibungslos und rechtssicher abzuwickeln. Dazu gehören:
- Grundbuchauszug – Nachweis des Eigentums
- Energieausweis – Pflicht für alle Immobilienverkäufe
- Flurkarte und Lageplan – Informationen über Grundstück und Umgebung
- Baupläne und Wohnflächenberechnung – Wichtig für Kaufinteressenten und Banken
- Nebenkostenabrechnungen und Hausgeldbescheinigung (bei Wohnungen)
- Eventuelle Mietverträge (falls die Immobilie vermietet ist)
- Nachweise über Modernisierungen und Renovierungen
Fehlende Dokumente können den Verkaufsprozess verzögern oder Kaufinteressenten verunsichern. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung aller notwendigen Unterlagen.
Sollte ich meine Immobilie lieber privat verkaufen oder mit einem Makler zusammenarbeiten?
Ein Immobilienverkauf ist komplex und erfordert Fachwissen, Marktkenntnisse und Verhandlungsgeschick. Während ein privater Verkauf Maklerprovision spart, birgt er Risiken wie eine falsche Preisbewertung, langwierige Verhandlungen oder rechtliche Fehler.
Vorteile eines Maklers in Nürnberg:
- Marktgerechte Wertermittlung für den besten Verkaufspreis
- Professionelles Marketing und Exposés für eine größere Reichweite
- Qualifizierte Kaufinteressenten und Bonitätsprüfung
- Sichere Vertragsabwicklung und rechtliche Absicherung
Wer sich Zeit, Aufwand und Unsicherheiten sparen möchte, profitiert von der Unterstützung eines erfahrenen Maklers.