SICHERE UND RENTABLE IMMOBILIENVERMIETUNG

Wir vermieten Ihre Immobilie in Nürnberg

Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich und stressfrei vermieten? Wir übernehmen für Sie den gesamten Vermietungsprozess – von der optimalen Mietpreisgestaltung über eine gezielte Vermarktung bis hin zur sorgfältigen Auswahl bonitätsgeprüfter Mieter. Unser Ziel: Ihre Immobilie langfristig und lukrativ zu vermieten, ohne dass Sie sich um die Details kümmern müssen.

Dank unserer Erfahrung und Marktkenntnis sorgen wir dafür, dass Sie den bestmöglichen Mietpreis erzielen und Leerstand vermeiden. 


Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich vermieten? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung.

Warum WEGWEISER IMMOBIlIEN

Ihre Vorteile bei der Vermietung

Eine professionelle Immobilienvermietung erfordert Fingerspitzengefühl und Fachwissen. Wir übernehmen sämtliche Aufgaben für Sie – von der optimalen Mietpreisfestlegung bis zur rechtssicheren Vertragsgestaltung. Unsere bewährte Bonitätsprüfung schützt Sie vor Zahlungsausfällen, und unser strategisches Marketing sorgt für eine hohe Nachfrage.

Zudem bieten wir verschiedene Preispakete an, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind. So erhalten Sie genau die Unterstützung, die Sie für eine erfolgreiche Vermietung benötigen – effizient, professionell und ohne Stress.

Rechtssichere Mietverträge

Unsere Experten erstellen und prüfen Mietverträge, sodass Ihre Interessen umfassend geschützt sind und rechtliche Fallstricke vermieden werden.

Marktgerechte Mietpreisstrategie

Durch fundierte Marktanalysen und Erfahrung setzen wir den idealen Mietpreis fest, um Leerstand zu vermeiden und Ihre Rendite zu maximieren.

Persönliche Beratung

Von der ersten Anfrage bis zur Vertragsunterzeichnung stehen wir Ihnen beratend zur Seite und beantworten alle Ihre Fragen.

Besichtigungen

Wir übernehmen die Organisation und Durchführung von Besichtigungen – Sie sparen Zeit und profitieren von einer professionellen Betreuung.

Hochwertige Präsentation

Professionelle Fotos, aussagekräftige Exposés und zielgerichtetes Marketing setzen Ihre Immobilie optimal in Szene und steigern die Nachfrage.

Maximale Reichweite

Wir platzieren Ihr Mietobjekt auf führenden Immobilienportalen und nutzen unser Netzwerk, um qualifizierte Mieter schnell zu finden.

Umfassende Betreuung nach der Vermietung

Auch nach erfolgreicher Vermittlung bleiben wir Ihr Ansprechpartner für alle Belange rund um Ihre Vermietung.

Sorgfältige Mieterauswahl

Wir prüfen Interessenten umfassend und wählen nur bonitätsgeprüfte, zuverlässige Mieter aus – für Ihre Sicherheit und langfristig stabile Einnahmen.

KundenBewertungen

Das sagen unsere Kunden

"Dank Herrn Heinrich hatten wir viele Anfragen und konnten zügig einen Käufer finden."

Meine Mutter, Elke Schuler, hatte durch private Umstände zwei Jahre lang vergeblich versucht, ihre Immobilie zu verkaufen. Dank meiner Empfehlung an Herrn Heinrich hatten wir viele Anfragen und konnten zügig einen Käufer finden. Er meisterte den Verkaufsprozess mit hoher Professionalität und Empathie. Für meine Weiterempfehlung erhielt ich sogar eine Prämie von 1.000 €, was mich sehr gefreut hat.

Florian Richter

Fürth

Florian Richter

Fürth

Freundlich und kompetent

Ich habe mich zu jeder Zeit gut beraten gefühlt und sowohl was den Kauf, als auch anschließende Vermietungen angeht, ein sehr guter Partner an der Seite. Sehr zu empfehlen

Joachim Knerr

Nürnberg

Joachim Knerr

Nürnberg

"Wir können WEGWEISER Immobilien wärmstens empfehlen"

Vielen Dank an Herr Heinrich für die Kompetente und schnelle Abwicklung! Er hat sich wirklich ins Zeug gelegt!
Wir können ihn wärmstens empfehlen!
Tolles Erlebnis!

Ana Gheorghe

Roth

Ana Gheorghe

Roth

"Auf WEGWEISER Immobilien ist Verlass"

Herr Heinrich ist ein Top-Makler!!! Auf ihn ist Verlass. Ich kann ihn zu 100% empfehlen. Er war immer erreichbar und hat uns auf dem Laufenden gehalten. Einfach Super.

Pinar Gallo-Tunc

Nürnberg

Pinar Gallo-Tunc

Nürnberg

"Vielen Dank, Herr Heinrich, für Ihre herausragende Arbeit und den erfolgreichen
Abschluss des Immobilienverkaufs"

Ich bin Herrn Heinrich zutiefst dankbar für seine Unterstützung und kann ihn wärmstens weiterempfehlen. Vielen Dank, Herr Heinrich, für Ihre herausragende Arbeit und den erfolgreichen Abschluss des Immobilienverkaufs

Elka Schuler

Fürth

Elke Schuler

Fürth

5 SCHRITTE

Ihr Weg zur sicheren und lukrativen Vermietung

Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – wir begleiten Sie durch den gesamten Vermietungsprozess und sorgen für eine sichere, reibungslose und gewinnbringende Vermietung.

Schritt 1

Erstbesichtigung und Beratung

Wir starten mit einer unverbindlichen Besichtigung Ihrer Immobilie. Dabei analysieren wir den Zustand, die Lage und Besonderheiten, um eine optimale Vermarktungsstrategie zu entwickeln. Gleichzeitig besprechen wir Ihre Wünsche und Erwartungen an die Vermietung.

Unverbindlich und kostenlos
Individuelle Beratung
Flexible Terminvereinbarung
Schritt 2

Optimale Mietpreisfindung

Um den besten Mietpreis zu erzielen, führen wir eine fundierte Marktanalyse durch. Wir berücksichtigen Vergleichsobjekte, aktuelle Nachfrage und Standortfaktoren, um eine faire und lukrative Mietpreisstrategie zu entwickeln.

Marktgerechte Analyse
Transparente Prozesse
Maximale Rendite
Schritt 3

Professionelle Präsentation

Ein ansprechendes Exposé mit hochwertigen Bildern, detaillierten Beschreibungen und relevanten Informationen hebt Ihre Immobilie von der Konkurrenz ab. Wir nutzen moderne Präsentationstechniken, um Ihr Objekt ins beste Licht zu rücken.

Professionelles Exposé
Starke Außen- & Onlinepräsenz
Optimale Positionierung
Schritt 4

Effektive Vermarktung

Wir bewerben Ihre Immobilie gezielt über relevante Plattformen und unser Netzwerk. Gleichzeitig prüfen wir potenzielle Mieter sorgfältig hinsichtlich Bonität, Zuverlässigkeit und Mietverhalten, um Ihnen langfristige Sicherheit zu bieten.

Besichtigungstermine
Starkes Netzwerk
Bonitätsprüfung der Mieter
Schritt 5

Mietvertrag und Übergabe

Nach Auswahl des passenden Mieters kümmern wir uns um einen rechtssicheren Mietvertrag und koordinieren die Schlüsselübergabe. Auch nach der Vermietung bleiben wir Ihr Ansprechpartner für alle Fragen.

Rechtssicherer Mietvertrag
Geordnete Übergabe
Nachbetreuung & Support

Kontaktieren Sie uns und starten Sie noch heute den Vermietungsprozess – wir begleiten Sie professionell durch jeden Schritt.

Immobilien vermieten in Nürnberg

Unser Service für eine erfolgreiche Vermietung

Mit unserem umfassenden Service begleiten wir Sie durch den gesamten Vermietungsprozess. Wir sorgen für eine professionelle Abwicklung, damit Sie schnell und sicher den passenden Mieter finden. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Mieterprüfung

Neben der Bonitätsprüfung analysieren wir Mietinteressenten auf Zuverlässigkeit und vorheriges Mietverhalten, um problematische Mieter zu vermeiden.

Professionelle Grundrisse

Wir erstellen maßstabsgetreue, ansprechende Grundrisse, die Mietinteressenten eine klare Vorstellung der Raumaufteilung bieten.

Energieausweis

Falls erforderlich, organisieren wir einen gültigen Energieausweis für Ihre Immobilie.

Übergabeprotokoll

Eine detaillierte Dokumentation des Immobilienzustands bei Ein- und Auszug schützt Sie vor späteren Streitigkeiten.

Behördliche Dokumente

Wir kümmern uns um notwendige Nachweise wie Mietbescheinigungen oder An- und Ummeldungen bei Ämtern.

Nebenkosten

Wir helfen bei der korrekten Kalkulation und rechtssicheren Festlegung der Nebenkosten in den Mietverträgen.

Hochwertige Aufnahmen

Wir präsentieren Ihre Immobilie mit professionellen Fotos und nutzen bei Bedarf Drohnenaufnahmen, 3D-Rundgänge oder Visualisierungen, um ihr volles Potenzial hervorzuheben.

Individuelles Exposé

Ein hochwertiges Exposé mit detaillierten Beschreibungen, professionellen Fotos und allen wichtigen Informationen sorgt dafür, dass Ihre Immobilie von Anfang an überzeugt.

Reichweite und Netzwerk

Wir nutzen unser starkes Netzwerk sowie digitale und klassische Marketingkanäle, um Ihre Immobilie sichtbar zu machen.

Handwerker und Reinigung

Bei Bedarf unterstützen wir Sie bei Renovierungen, Reparaturen oder Endreinigungen vor der Neuvermietung.

UNSERE PREISPAKETE

Passende Lösungen für Ihre Immobilienvermietung in Nürnberg

Entscheiden Sie selbst, wie viel Unterstützung Sie wünschen. Ob einzelne Leistungen oder ein Rundum-Angebot – wir stehen Ihnen in jeder Phase der Vermietung zur Seite. Gemeinsam sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie schnell und zuverlässig den passenden Mieter findet.

Privat +
1,25
Nettokaltmieten
Für Eigentümer, die selbst vermieten möchten und gezielt Unterstützung wünschen.
  • Mietpreisermittlung und Marktanalyse
  • Professionelle Exposéerstellung
  • Inserat-Schaltung und Marketing
  • Mietvertrags-Erstellung
  • Vorlage für Übergabeprotokoll
  • Mietrechtliche Unterstützung
  • Mietrechtliche Unterstützung
  • Vorauswahl potenzieller Mieter
  • Digitale Koordination von Besichtigungsterminen
Classic
1,5
Nettokaltmieten
Unser Rundum-Service für eine sichere und effiziente Vermietung im Raum Nürnberg.
  • Marktanalyse und Wertermittlung
  • Professionelle Exposéerstellung
  • Inserat-Schaltung und Marketing
  • Vorauswahl und Bonitätsprüfung potenzieller Mieter
  • Digitale und persönliche Besichtigungskoordination
  • Verhandlung mit Mietinteressenten
  • Mietvertrags-Erstellung
  • Wohnungsübergabe mit Protokollierung
Premium
2
Nettokaltmieten
Maximale Reichweite und vollständige Entlastung – inklusive exklusiver Zusatzleistungen.
  • Alles aus dem Standard-Paket +
  • Erstellung eines Energieausweises
  • VIP-Vermarktung an geprüfte Interessenten
  • Virtuelle Besichtigungen und Home Staging Tipps
  • Handwerker- und Renovierungsmanagement
  • Möblierungsservice für möbliertes Vermieten
  • After-Sales-Service
  • Individuelle Beratung und Betreuung
Privat +
Für Eigentümer, die selbst vermieten möchten.
1,25
Nettokaltmieten
Classic
Der Rundum-Service für eine reibungslose Vermietung.
1,5
Nettokaltmieten
Premium
Maximale Reichweite und umfassende Entlastung.
2
Nettokaltmieten
Mietpreisermittlung und Marktanalyse
Ermittlung eines optimalen Mietpreises anhand aktueller Marktdaten.
Exposéerstellung
Professionelle Aufbereitung mit Fotos, Texten und Grundrissen.
Inserat-Schaltung und Marketing
Veröffentlichung auf relevanten Immobilienportalen und Social Media.
Vorauswahl potenzieller Mieter
Screening von Bewerbungen anhand vordefinierter Kriterien.
Digitale Besichtigungskoordination
Terminplanung mit Interessenten per Telefon oder Online-Tool.
Mietvertrags-Erstellung
Erstellung eines rechtssicheren Mietvertrags nach den Wünschen des Eigentümers.
Erstellung eines Energieausweises
Organisation und Beschaffung des gesetzlich vorgeschriebenen Nachweises.
zzgl. Gebühr
zzgl. Gebühr
Individuelle Beratung und Betreuung
Persönliche Unterstützung während des gesamten Vermietungsprozesses.
Bonitätsprüfung potenzieller Mieter
Einholung und Prüfung von SCHUFA-Auskunft, Gehaltsnachweisen usw.
Persönliche Besichtigungen vor Ort
Durchführung persönlicher Termine mit Mietinteressenten vor Ort.
-
Verhandlung mit Mietinteressenten
Vermittlung zwischen Eigentümer und potenziellem Mieter.
-
Wohnungsübergabe mit Protokollierung
Begleitung der Schlüsselübergabe mit detaillierter Dokumentation.
-
After-Sales-Service
Unterstützung nach der Vermietung, z. B. bei Rückfragen oder Problemen.
-
Virtuelle Besichtigungen
Bereitstellung von 360°-Touren oder Video-Rundgängen und Präsentationstipps.
-
VIP-Vermarktung
Vermittlung an ausgewählte Interessenten ohne öffentliche Inserate.
-
-
Handwerker- und Renovierungsmanagement
Koordination von Reparaturen oder Modernisierungen.
-
-
Möblierungsservice für möbliertes Vermieten
Organisation und Planung für möbliertes Vermieten.
-
-
WEGWEISER IMMOBIlIEN

Sie profitieren 33-Mal von uns!

01

Anpassungsfähigkeit und Flexibilität

Dank flexibler Verkaufsstrategien können wir gezielt auf die Bedürfnisse, Ziele und Besonderheiten Ihrer Immobilie eingehen und individuelle Lösungen entwickeln, die optimal zu Ihrem Verkaufsprojekt passen.

02

Schnelle Reaktionszeit und Verfügbarkeit

Ihre Anfragen, Fragen oder Anliegen der Kunden werden zeitnah bearbeitet. Dies fördert eine effektive Kommunikation zwischen uns als Makler und dem Kunden und trägt dazu bei, dass der Verkaufsprozess Ihrer Immobilie reibungslos verläuft.

03

Professionelle Beratung

Sie profitieren von professioneller Beratung und erhalten wertvolle Einblicke und Ratschläge, die Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen während des Verkaufsprozesses zu treffen. Maximaler Verkaufserlös, optimale Preisgestaltung und effektive Marketingstrategien.

04

Kontinuierliche Weiterentwicklung

Durch ständige Weiterbildung zu Trends, Gesetzesänderungen und Strategien verbessern wir unseren Service kontinuierlich. Das Ergebnis: fundierte Beratung, hohe Fachkompetenz und Lösungen, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

05

Präsenz und Erreichbarkeit

Durch permanente Präsenz und Erreichbarkeit fühlen Sie sich als Kunde unterstützt und gut betreut. Als Eigentümer können Sie sicher sein, dass wir für Sie da ist, um sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses zu unterstützen, Ihre Fragen zu beantworten und mögliche Bedenken anzusprechen.

06

Innovative Herangehensweise

Durch kreative Marketingstrategien wird die Immobilie einzigartig präsentiert und hebt sich ab. Innovative Werbematerialien, außergewöhnliche Präsentationen und unkonventionelle Ansätze ziehen Käufer an und steigern den Verkaufserfolg.

07

Win-Win-Deals für alle Parteien

Durch Win-Win-Deals entstehen langfristige Kundenbeziehungen und eine positive Reputation. Die Berücksichtigung aller Interessen fördert Vertrauen, Wertschätzung und stärkt das Netzwerk.

08

Unser After-Sale-Service

Der umfassende After-Sale-Service sorgt für Ihre Zufriedenheit auch nach dem Verkauf. Das schafft Vertrauen, fördert langfristige Beziehungen und sorgt dafür, dass eventuelle Probleme schnell gelöst werden. So fühlen Sie sich rundum betreut und geschätzt.

09

Vorauswahl potenzieller Käufer

Nur ernsthafte und finanzkräftige Käufer erhalten Besichtigungstermine. Das spart Zeit, macht den Verkaufsprozess effizienter und erhöht die Chance auf ernsthafte Angebote.

10

Effektive Kostenkontrolle

Durch Kostenkontrolle und Optimierung werden unnötige Ausgaben vermieden, Ressourcen effizient genutzt und der Nettoerlös maximiert.

11

Beschaffung aller Unterlagen

Alles griffbereit. Wir stellen sicher, dass alle erforderlichen Unterlagen vorliegen, um den Verkaufsprozess reibungslos und professionell abzuwickeln.

12

Professionelle Aufnahmen

Der erste Eindruck zählt. Sie erhalten hochwertige Fotos, die die besten Merkmale Ihrer Immobilie hervorheben. Dies steigert das Käuferinteresse, beschleunigt den Verkaufsprozess und kann den Preis erhöhen.

13

Professionelles Staging und Styling

Professionelles Staging und Styling hebt die besten Merkmale Ihrer Immobilie hervor und schafft ein einladendes Ambiente. Käufer können sich besser vorstellen, dort zu leben, was ihre emotionale Bindung stärkt und den Verkaufsprozess beschleunigt.

14

Großes Netzwerk

Ein starkes Netzwerk beschleunigt den Verkauf, da potenzielle Käufer schneller erreicht werden. Verbindungen zu Maklern und Investoren steigern die Verkaufschancen und können den Preis erhöhen. Zudem erleichtert es den Einsatz effizienter Dienstleister.

15

Kontinuierliche Betreuung

Profitieren Sie von unserer umfassenden Betreuung vom ersten Kontakt bis zur Übergabe. Wir begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess, beantworten Fragen, bieten Rat und koordinieren alle Schritte für einen reibungslosen Ablauf.

16

Persönliche Kommunikation

Genießen Sie eine persönliche Kommunikation, die auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Ihre Anliegen stehen im Mittelpunkt, damit der Verkaufsprozess reibungslos und nach Ihren Wünschen verläuft.

17

Hohe Standards und Qualitätsdenken

Erleben Sie einen Immobilienmakler, der höchsten Wert auf Qualität legt. Von der Kundenbetreuung bis zur Präsentation Ihrer Immobilie setzen wir hohe Standards, um sicherzustellen, dass jeder Aspekt Ihres Verkaufs optimal durchgeführt wird.

18

Durchführung einer Bonitätsprüfung

Profitieren Sie von einer gründlichen Bonitätsprüfung, die sicherstellt, dass Käufer finanziell geeignet sind. Dies minimiert Risiken, sorgt für einen sicheren Verkaufsprozess und gibt Ihnen Vertrauen für den nächsten Schritt.

19

Effiziente Planung und Durchführung

Ihre Zeit ist wertvoll. Wir übernehmen die Planung und Durchführung des gesamten Verkaufsprozesses, damit Sie sich um nichts kümmern müssen. Von der ersten Beratung bis zur finalen Abwicklung sorgen wir für einen reibungslosen Ablauf und maximale Zeitersparnis.

20

Risikofrei verkaufen

Durch die sorgfältige Marktanalyse, rechtliche Expertise und strategische Planung des Immobilienmaklers werden potenzielle Risiken für Sie als Verkäufer während des gesamten Verkaufsprozesses minimiert, was Ihre Sicherheit und den Erfolg des Verkaufs unterstützt.

21

Jahrelange Erfahrung

Mit langjähriger Erfahrung im Immobilienmarkt bieten wir fundiertes Wissen und sichere Verkaufsstrategien. Ihr Verkauf ist in kompetenten Händen, Vertrauen und Sicherheit inklusive.

22

Hand-Schlag-Mentalität

Die Hand-Schlag-Mentalität sichert Ihnen Verlässlichkeit und Engagement. Sie können auf eine ehrliche, transparente und zuverlässige Zusammenarbeit zählen, die langfristige Beziehungen und Ihr Vertrauen stärkt.

23

Seriöse Marktpreisermittlung

Eine seriöse Marktpreisermittlung sichert einen realistischen, wettbewerbsfähigen Preis, steigert die Attraktivität und maximiert die Verkaufschancen. Sie erhalten Gewissheit und optimieren Ihren Verkaufserfolg.

24

Einzigartige Herangehensweise

Durch die Differenzierung und speziellen Services vor Ort erhöht sich die Chance, potenzielle Kunden anzusprechen und ihr Vertrauen zu gewinnen, was letztendlich zu einem erfolgreichen Verkauf führen kann.

25

Unsere Wertschätzung

Durch die Wertschätzung Ihrer Bedürfnisse, Wünsche und Anliegen, erhalten Sie stets ein individuelle und zugeschnittene Betreuung.

26

Hohes Engagement

Mit Leidenschaft und Entschlossenheit setzen wir alles daran, Ihre Ziele zu übertreffen. Ihr Anliegen wird ernst genommen, intensiv betreut und der Verkauf Ihrer Immobilie bestmöglich vorangetrieben.

27

Motivation und Begeisterung

Sie profitieren von unserer Begeisterung, die eine positive Energie in den Verkaufsprozess bringt. Diese Dynamik schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und trägt zu einem effektiven und erfolgreichen Verkaufsprozess bei.

28

Transparente Arbeitsweise

Transparenz sorgt für fundierte Entscheidungen, stärkt Vertrauen und zeigt Verlässlichkeit. Sie erhalten alle relevanten Informationen und bleiben stets auf dem neuesten Stand.

29

Professionelle Besichtigungen

Gezielte Besichtigungen bieten potenziellen Käufern einen vollständigen Einblick. Strukturierte Abläufe und umfassende Informationen steigern das Interesse und erhöhen die Verkaufschancen.

30

Detallierte Zielgruppenanalyse

Durch eine gründliche Zielgruppenanalyse erkennen Sie schnell potenzielle Käufer und deren Wünsche. Mit diesem Wissen entwickeln wir passende Marketingstrategien, um Ihre Immobilie gezielt zu präsentieren.

31

Aus der Praxis für die Praxis

Mit einem praxisorientierten Ansatz und bewährten Methoden finden wir effektive Lösungen für Ihre Immobilienherausforderungen. Die Strategien sind auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt und führen zu erfolgreichen Ergebnissen.

32

Wir sind immer für Sie da

Dank der Erreichbarkeit auf verschiedenen Kanälen werden Ihre Anliegen zeitnah bearbeitet. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess für einen erfolgreichen Verkauf und eine positive Erfahrung.

33

Hohe Kundenzufriedenheit

Unsere positiven Referenzen sind Ihr Vorteil. Zahlreiche zufriedene Kunden haben bereits erfolgreich mit uns zusammengearbeitet. Überzeugen Sie sich selbst – werfen Sie einen Blick auf die Bewertungen in unserem Google-Account. Werden auch Sie Teil dieses Erfolgs.

FAQ

Schnell und einfach informiert

Wie teuer ist die Miete in Nürnberg?

Die Mietpreise in Nürnberg variieren je nach Stadtteil, Lage und Wohnungsgröße. In zentralen Stadtteilen wie St. Johannis, Gostenhof oder der Altstadt sind die Mieten höher als in Randlagen. Aktuell liegen die durchschnittlichen Mietpreise in Nürnberg bei:

  • 1-Zimmer-Wohnung: ca. 14–18 €/m²
  • 2-Zimmer-Wohnung: ca. 12–16 €/m²
  • 3-Zimmer-Wohnung: ca. 11–15 €/m²
  • Häuser zur Miete: ca. 10–14 €/m²

Eine professionelle Mietpreisbewertung hilft Ihnen, den optimalen Mietpreis für Ihre Immobilie zu finden.

Wie viel verdient man beim Vermieten?

Der Verdienst hängt von mehreren Faktoren ab:

  • Mieteinnahmen: Abhängig von Lage, Zustand und Größe der Immobilie.
  • Kosten: Nebenkosten, Instandhaltungsrücklagen und mögliche Finanzierungskosten reduzieren den Nettogewinn.
  • Steuern: Einnahmen aus Vermietung müssen versteuert werden, wobei Werbungskosten wie Zinsen, Renovierungen oder Abschreibungen abgesetzt werden können.

Beispiel: Eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit 60 m² und einer Nettokaltmiete von 14 €/m² bringt monatlich 840 €. Nach Abzug von Kosten und Steuern bleibt der Gewinn je nach Finanzierungssituation unterschiedlich hoch.

Kann man Immobilien an sich selbst vermieten?

Grundsätzlich kann man eine Immobilie nicht einfach an sich selbst vermieten. In einigen Fällen, etwa bei einer Vermietung an eine eigene GmbH oder für steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, kann eine interne Vermietung sinnvoll sein. Hierbei gelten jedoch strenge Vorgaben des Finanzamts.

Private Eigentümer können jedoch ihre Immobilie im Rahmen der doppelten Haushaltsführung vermieten, wenn sie beispielsweise berufsbedingt einen Zweitwohnsitz benötigen. Eine steuerliche Beratung ist empfehlenswert.

Kann jeder Wohnungen vermieten?

Ja, grundsätzlich kann jeder, der eine Immobilie besitzt, diese vermieten. Es gibt jedoch rechtliche und steuerliche Aspekte zu beachten:

  • Mietrecht: Vermieter müssen sich an das Mietrecht halten, z. B. bei Kündigungsfristen und Mieterhöhungen.
  • Steuern: Einnahmen aus Vermietung müssen korrekt versteuert werden.
  • Vermieterpflichten: Dazu gehören Instandhaltung, Nebenkostenabrechnung und Einhaltung von Mietverträgen.

Wer sich nicht mit den rechtlichen Vorgaben auskennt oder den Vermietungsprozess vereinfachen möchte, kann sich von einem Immobilienmakler unterstützen lassen.

Welche Unterlagen brauche ich, um meine Immobilie in Nürnberg zu vermieten?

Um eine Wohnung oder ein Haus in Nürnberg zu vermieten, benötigen Sie:

  • Energieausweis (Pflicht für alle Vermietungen)
  • Mietvertrag (rechtssicher, am besten geprüft durch einen Experten)
  • Grundriss & Wohnflächenberechnung
  • Nachweise über Nebenkosten & Hausgeldabrechnungen
  • Eigentumsnachweise & Grundbuchauszug (bei Bedarf)
  • Bonitätsprüfung des Mieters (Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweise)

Ein professioneller Makler kann Ihnen helfen, alle Unterlagen zu beschaffen und den Vermietungsprozess effizient abzuwickeln.

Wie finde ich den richtigen Mieter für meine Immobilie?

Der richtige Mieter sollte zuverlässig sein und über eine ausreichende Bonität verfügen. Wichtige Schritte bei der Mieterauswahl sind:

  • Bonitätsprüfung (Schufa, Gehaltsnachweise, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)
  • Persönliches Gespräch (um Sympathie und langfristige Absichten zu prüfen)
  • Sorgfältige Vertragsgestaltung (klare Vereinbarungen verhindern spätere Probleme)

Ein erfahrener Immobilienmakler in Nürnberg kann diesen Prozess für Sie übernehmen und qualifizierte Mieter finden.

Was muss ich als Vermieter über Mietverträge wissen?

Ein Mietvertrag muss rechtssicher sein und sollte folgende Punkte enthalten:

  • Mietpreis & Nebenkostenregelung
  • Mietdauer & Kündigungsfristen
  • Regelungen zu Renovierung & Instandhaltung
  • Befristung (falls gewünscht)
  • Kaution & Zahlungsmodalitäten

Fehlende oder fehlerhafte Klauseln können dazu führen, dass der Mietvertrag rechtlich unwirksam ist. Lassen Sie den Vertrag daher am besten von einem Experten prüfen.

Sollte ich meine Immobilie privat vermieten oder mit einem Makler arbeiten?

Die private Vermietung spart zwar Maklerkosten, bringt aber auch viele Herausforderungen mit sich, darunter Mieterauswahl, Vertragsgestaltung, rechtliche Fallstricke und Verwaltung.

Vorteile eines Immobilienmaklers in Nürnberg:

  • Professionelle Mietpreisermittlung
  • Optimale Vermarktung & Exposé-Erstellung
  • Bonitätsprüfung & sichere Mieterauswahl
  • Rechtssichere Mietverträge & Beratung

Wer sich Aufwand und Risiken sparen möchte, profitiert von der Zusammenarbeit mit einem Makler.