Sonnige 2,5 Zi. Wohnung am Wöhrder See *1A Lage*

Sonnige 2,5 Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne!

Diese tolle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrparteienhauses. Die Einheit umfasst knapp 74 qm Wohnfläche und ist aktuell noch vermietet. Jedoch wird die Wohnung zu Ende dieses Jahres frei und steht zur vollen Verfügung - egal ob Sie neuvermieten oder doch selbst einziehen möchten.


Der offene Eingangsbereich der Wohnung lädt zum Hereinkommen ein. Hier findet sich gleich ein Platz für die Garderobe.

Der Wohnbereich bietet für Sie viel Raum zum Entfalten. Durch die großen Fensterfronten fällt das Licht beruhigend warm in die Räume.

Der angrenzende Balkon ist nach Süd- Westen ausgerichtet und bietet ab Nachmittag bis in die Abendstunden Sonne pur!

Der offene Essbereich verbindet das Wohnzimmer über den Flur, mit der Küche.
Durch die Aufteilung ergibt sich eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier spielt sich der Familienmittelpunkt ab.

Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Für ausgiebiges Kochen kann die Türe geschlossen und das Fenster geöffnet werden.

Ein schickes Badezimmer mit Waschbecken, einem großen Spiegel und Badewanne macht das Paket komplett. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Der Grundriss wird durch das ruhige Schlafzimmer abgeschlossen. Hier ist genügend Platz für ein breites Bett und einen großen Schrank.

Für die leichte und schnelle Parkplatz-Suche dient ein Tiefgaragen-Stellplatz, welcher zur Wohnung zzgl. mit verkauft wird – sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Laminat

Baujahr ca.

1992

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

73,69 m²

Zimmer

2.5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Tiefgarage

Etage

1. OG

Ausstattung

+ einladender Eingangsbereich
+ sonniges Wohnen mit Zugang zum Balkon
+ Süd-westlicher Balkon
+ gemütlicher Essbereich
+ Einbauküche mit Kochzeile und Geräten
+ praktischer Abstell-Schrank im Flur
+ gefliestes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ ruhiges Schlafzimmer mit viel Platz

= insgesamt ca. 74 qm Wohnfläche


Sonstiges

+ Tiefgaragenstellplatz durch das Haus zu erreichen
+ Großes Kellerabteil
+ Allgemein- Wasch- und Trockenraum
+ Aufzug vorhanden
+ Professionelle Verwaltung

Kaufpreis

Kaufpreis

347.500 €

Preis / m²

4.715,70 €

Stellplatz-Preis

19000

Hausgeld/Monat

198 €

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Lage

Wöhrder Wiese trifft auf Wöhrder See.

Leben im beliebten Stadtteil St. Jobst und das in einer gepflegten Grünpark-Wohnanlage. Dort wo Arbeit auf Freizeit und Wohnen trifft ist der perfekte Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.

1A Lage - Die Wohnung befindet sich in der Dr.-Carlo-Schmid-Straße unmittelbar zum Wöhrder See, mit Blick ins Grüne. Die Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Busverbindungen und dem Ostbahnhof sehr gut gegeben. Mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten auf dem Ostring und wenig später auf der Autobahn, raus aus Nürnberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe (Äußere Sulzbacher Str.).

Namenhafte Arbeitgeber, Schulen und Kindertagesstätten (Montessori) und Einkaufsmöglichkeiten gehören zur guten Infrastruktur der Nachbarschaft, ebenso wie die Naturverbundenheit durch umliegende Wiesen und natürlich des Wöhrder Sees.

Diese Lage ist fast nicht zu toppen. Finden Sie es heraus!

Energieausweis

Ausstellungsdatum

02.01.2018

gültig bis

01.01.2028

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

70,50 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Fernwärme

Energieträger

Fernwärme