*3D Rundgang* Ihr neues Zuhause als Tinyhouse?

**Kaufangebot: Sanierungsbedürftiges Haus in Nürnberg**

Wir freuen uns, Ihnen ein interessantes Immobilienangebot in Nürnberg präsentieren zu dürfen. Dieses sanierungsbedürftige Haus mit einer Fläche von 58,16 m² bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell ist die Immobilie als Gewerbeobjekt ausgewiesen, kann jedoch in Wohnraum umgewidmet werden. Eine ideale Gelegenheit für kreative Köpfe, die ein Tinyhouse oder eine andere Wohnform realisieren möchten. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Immobilie weiterhin als Gewerbefläche zu nutzen, beispielsweise als Lager oder Werkstatt.

Zusätzlich besteht die Option, ein weiteres Haus mit einer Nutzfläche von ca. 79 m² zu erwerben, das ebenfalls als Gewerbeobjekt genutzt werden kann, auch mit Umwidmungspotential.

Nutzen Sie diese Chance, um Ihre individuellen Wohn- oder Geschäftsideen in einer attraktiven Lage in Nürnberg zu verwirklichen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

sanierungsbedürftig

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

58,16 m²

Nutzfläche ca.

78,88 m²

Ausstattung

+ Strom verfügbar
+ Heizung teilweise verfügbar
+ Wasser teilweise verfügbar
+ 2 einstöckige Häuser mit insgesamt ca. 140qm Fläche
+ aktuell als Gewerbe eingetragen
+ werden Sie Eigentümer in einer Hausgemeinschaft
+ separate Durchfahrt zur PKW Nutzung
+ Gartenabteile als Sondernutzungsrecht geplant

Kaufpreis

Kaufpreis

74.500 €

Preis / m²

1.280,95 €

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Lage

Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Nürnberg, die sich ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eignet, sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für andere gewerbliche Zwecke.

Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, das durch seine hervorragende Anbindung an die Autobahn A73 sowie die B4 besticht. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell und bequem zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und U-Bahn, sind in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden zusätzlich erleichtert.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Dienstleister, Geschäfte und gastronomische Angebote, die zur Attraktivität der Lage beitragen. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten, wie beispielsweise Logistikzentren und Industrieanlagen.

Die großzügigen Flächen der Immobilie bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung gemäß Ihren Bedürfnissen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre geschäftlichen Ziele an einem erstklassigen Standort in Nürnberg zu verwirklichen!

Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

P.S.: Schauen Sie sich unbedingt den 3D Rundgang an.

Wir freuen uns auf Ihr Feedback!

Energieausweis

Der Energieausweis wird für dieses Objekt nicht benötigt