Sonnige 2 Zi. Whg. über den Dächern Nürnbergs

Entdecken Sie dieses charmante Penthouse im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 56 m² bietet diese moderne Immobilie 2 gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein einladendes Wohn- und Esszimmer.

Die Ausstattung ist durchgehend normal und erfüllt alle Anforderungen an einen komfortablen Lebensstil. Die Böden sind sowohl mit hochwertigen Fliesen als auch mit elegantem Parkett ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und wird mit einer hochwertigen Einbauküche (2024), einem Außenstellplatz und zusätzlich dem Mobiliar verkauft.

Ideal für Kapitalanleger, welche möbliert vermieten möchten, oder Eigennutzer, die sofort einziehen wollen.

Genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Lebensstils in einer ruhigen Lage – alles, was Sie benötigen, ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage, diese Immobilie ist eine hervorragende Wahl. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was dieses wunderbare Penthouse zu bieten hat.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Penthouse)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Baujahr ca.

1965

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

56 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Außenstellplatz

Etage

8. OG

Etagenzahl

8

Ausstattung

+ schicke 2 Zimmer Wohnung
+ sonnige Loggia Richtung Süden
+ bequemer Außenstellplatz direkt vor der Türe
+ oberste Etage (Penthouse - 8. Stock)
+ voll möblierte Wohnung
+ neue EBK von 2024
+ Wohnungstür (Biffar - hohe Sicherheitsklasse)
+ Buche Parkett Fußboden
+ moderne Fliesen in Bad u. Küche
+ Bad mit Wanne & Duschwand
+ Schlafzimmer mit Schallschutzfenster Klasse 4
+ Hausmeister u. Reinigung vorhanden
+ professionelle Verwaltung
+ Erbbauzins für 47,18 EUR
+ sofort verfügbar
+ geschätzte Miete bei Möblierung ca. 950,- Kaltmiete

Kaufpreis

Kaufpreis

194.500 €

Preis / m²

3.473,21 €

Stellplatz-Preis

10000

Hausgeld/Monat

306,92 €

Provisionshinweis:
für Käufer provisionsfrei

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Nürnberg. Die Welserstraße ist eine ruhige Seitenstraße, die dennoch eine hervorragende Erreichbarkeit bietet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine U-Bahn-Station (Schoppershof), die eine schnelle Anbindung an das Nürnberger Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile gewährleistet. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtbewohner, die die Vorzüge der urbanen Infrastruktur nutzen möchten.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den Nordring ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A73, die eine Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region bietet. Dies ist ideal für Autofahrer, die regelmäßig reisen oder die Umgebung erkunden möchten.

Umgebung:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Mercado Center), Restaurants und Freizeitangeboten, die den Alltag angenehm gestalten. Parks (Stadtpark) und Grünflächen (Whörder Wiese) in der Nähe laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Lage in Nürnberg eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit, was sie zu einem idealen Standort für Ihr neues Zuhause macht.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorzustellen!

Energieausweis

Ausstellungsdatum

25.10.2018

gültig bis

24.10.2028

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

136,8 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Baujahr Anlagentechnik

2001

Sonstiges

Ihre Investition zusammengefasst:

+ 194.500,- EUR für eine 56qm 2 Zi. Wohnung inkl. EBK
+ 10.000,- EUR für einen Außenstellplatz
+ 4.500,- EUR für das Mobiliar (optional)
____________
= 209.000,- EUR Angebotspreis