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  Ihr Familienglück in ruhiger Lage !
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  Einfahrt mit Einzelgarage
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  Eingangsbereich mit Treppenaufgang
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  Wohnen mit Durchgang zum Essen
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  Essbereich? oder doch ein extra Zimmer?
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  Bad mit Fenster und Wanne
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  Schlafzimmer mit Balkonzugang
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  Kinderzimmer mit Balkonzugang
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  Sonniger Süd-Ost Balkon
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  Sauna & Wellnessbereich
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  funktionierende Gasheizung
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  Garten mit Teich und Wiese zum Spielen
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  Jetzt Besichtigung vereinbaren!

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Haus mit Herz & Garten familienfreundlich gelegen

Familienidyll in Nürnbergs Gartenstadt

Willkommen in der Nürnberger Gartenstadt – einer der beliebtesten Wohnlagen, wenn es um Ruhe, Nachbarschaft und Lebensqualität geht.

Dieses charmante Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte aus den 60er Jahren liegt idyllisch in einer verkehrsarmen Stichstraße und bietet damit genau das, was Familien sich wünschen: Sicherheit, Privatsphäre und einen Ort zum Ankommen.

Der große Garten ist das Herzstück des Hauses. Umschlossen von Sträuchern, einem Teich, viel Grün und absolut uneinsehbar. Ein geschützter Rückzugsraum, in dem Kinder spielen, Eltern entspannen und Freunde zusammenkommen.

Ostausrichtung am Morgen, Nordgarten als kühler Rückzugsort im Sommer, kleiner Grünstreifen Richtung Süden – hier findet jede Tageszeit ihren Platz.

Der Freisitz mit Blick ins Grüne lädt zu Kaffee am Morgen und lauen Abenden ein. Hier fühlt man sich frei, für sich, zuhause.

Die Immobilie wurde 2005 modernisiert, u. a. mit einer neuen Heizungsanlage; die Fenster stammen aus 2004. Das Dach ist gut in Schuss. Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt, solide und bereit für die nächste Familie – mit Raum für individuelle Wünsche. Wer renovieren möchte, kann hier seine Ideen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das modern, persönlich und zeitgemäß ist.
Eine seltene Gelegenheit, in dieser Lage ein Haus mit solch einem Grundstück (533qm) zu erwerben.


Ihr Zuhause in kurzer Übersicht:

Erdgeschoss
• Eingangsbereich – schafft sofort ein freundliches, offenes Ankommen.
• Essbereich mit Übergang ins Wohnzimmer – ideal für Familienleben und gemeinsame Zeit.
• Wohnzimmer mit möglichem Kaminanschluss – perfekte Basis für gemütliche Abende am Feuer.
• Küche – bietet viel Potenzial für eine moderne Traumküche nach eigenen Vorstellungen.
• Gäste-WC – praktisch für Alltagsbesuch und kurze Wege im Haus.
• Zugang zum Garten/Freisitz – verbindet Wohnen mit Natur und erweitert den Lebensraum.

Obergeschoss
• Schlafzimmer mit Balkonzugang – ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
• Kinderzimmer – Platz zum Spielen, Lernen und Wachsen.
• Büro/zusätzliches Zimmer – optimal für Homeoffice oder Gäste.
• Bad mit Fenster und Wanne – Tageslicht & Komfort für den Start in den Tag.
• Balkon – lädt zu Morgenkaffee und entspannten Minuten ein.

Keller
• Sauna – Wellness zuhause und wieder aktivierbar.
• Abstell- und Vorratsräume – zusätzlicher Stauraum für Ordnung und Organisation.
• Technikbereich – alles Wichtige sauber getrennt vom Wohnbereich.

Außenbereich
• Großer, blickgeschützter Garten – absolute Privatsphäre und viel Platz für Kinder & Erholung.
• Gartenteich – schöner Blickfang und natürliche Atmosphäre.
• Einfahrt mit Einzelgarage – bequemes Parken und zusätzlicher Stauraum.


Besichtigung:
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf ein persönliches Kennenlernen mit Ihnen. Einzelbesichtigungen gehören zu unseren Standards im Maklergeschäft.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht.


Mit den besten Grüßen,

Jan. K. Heinrich
WEGWEISER Immobilien

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Einfamilienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

gepflegt

Letzte Modernisierung

2010

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Parkett, Fliesen, Teppichboden

Bauphase

Haus fertig gestellt

Baujahr ca.

1963

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

533 m²

Wohnfläche ca.

95 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Parkplätze

2

Stellplatz

Außenstellplatz, Garage

Balkon/Terrasse Fläche ca.

6 m²

Etagenzahl

2

Ausstattung

Keller

Gäste-WC

Balkon/ Terrasse

Garten/ -mitbenutzung

Abstellraum

Sauna

Alarmanlage

Aufteilung nach Etagen – Übersicht

Erdgeschoss:
Eingang | Gäste-WC | Küche | Essbereich | Wohnzimmer (Kaminanschluss) | Garten/Freisitz

Obergeschoss:
Schlafzimmer | Kinderzimmer | Büro/Zimmer | Bad mit Fenster | Balkon

Keller:
Sauna | Vorrats-/Abstellräume | Technik

Kaufpreis

Kaufpreis

539.700 €

Preis / m²

5.681,05 €

Provision

2,98

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gartenstadt von Nürnberg! Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stichstraße, die absolute Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Die Lage ist perfekt für Familien, die eine friedliche Umgebung schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben möchten.

Dieser Standort vereint Ruhe mit urbaner Nähe und ist ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Hinweis auf GwG:
Nach dem Geldwäschegesetz (§ 4 Abs. 6 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis mit. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.




Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist WEGWEISER-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an WEGWEISER-Immobilien übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch WEGWEISER-Immobilien auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/ Informationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.