Lichtdurchflutete 3-Zi.-Whg. im Loftstil – ideal für Paare oder WG in Erlangen

Exklusives Dachgeschoss-Loft mit Einbauküche, Whirlpool-Badewanne & viel Licht – ca. 98 m² in Erlangen - frei ab Mitte August.

Diese besondere 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Erlangen verbindet außergewöhnlichen Grundriss mit loftartigem Wohngefühl und einer klaren architektonischen Handschrift. Auf rund 98 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, langgezogenes Raumkonzept mit großzügigen Fensterfronten und viel Tageslicht.

Die Wohnung wird im August frei und steht anschließend zur Neuvermietung bereit – ideal für Paare, kleine Familien oder auch eine gut organisierte 2er-WG.

Das Raumgefühl geht dabei deutlich über die reine Quadratmeterzahl hinaus: Durch die markanten Dachschrägen entsteht ein spannender Charakter, der der Wohnung eine besondere Atmosphäre verleiht und gleichzeitig sehr viel zusätzliche Nutzfläche bietet, die in der reinen Wohnflächenberechnung nicht vollständig abgebildet ist.

Das Herzstück der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, die sich offen in den Wohnbereich integriert und den zentralen Treffpunkt der Wohnung bildet. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche – ein echtes Komfort-Highlight im Alltag.

Die Raumaufteilung umfasst ein abgetrenntes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Diese Wohnung ist kein Standardobjekt – sie lebt von ihrem besonderen Grundriss, den Lichtachsen und der offenen Architektur. Genau deshalb richtet sie sich an Mieter, die das Außergewöhnliche suchen und bereit sind, den Charakter dieser Immobilie mit individuellem Einrichtungsgeschick zu unterstreichen.

Fazit: Vergessene Sie normale Dachgeschosswohnungen - durch das offene, loftartige Grundrisskonzept und die großflächigen Fensterfronten entsteht eine sehr gute natürliche Querlüftung sowie ein dauerhaft helles Wohnambiente.

Auch die Dachschrägen prägen den besonderen Charakter der Wohnung, während gleichzeitig eine deutlich größere nutzbare Fläche entsteht, als es die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt.

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Wir freuen uns auf das persönliche Kennenlernen bei einer Einzelbesichtigung vor Ort.

Objektdaten

Kategorie

Miete (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Dachgeschoss)

Adresse

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Verfügbar ab

August 2026

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Baujahr ca.

1959

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

98 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Stellplatz

Außenstellplatz

Etage

3. OG

Ausstattung

Mietpreis

Preis / m²

11,21 €

Kaltmiete

1.099,00 €

Nebenkosten

160,00 €

Kaution

3297 €

Lage

Die Wohnung befindet sich in Erlangen-Alterlangen, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im westlichen Stadtbereich.
Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, unaufgeregten Nachbarschaftsstruktur.

Statt urbaner Dichte dominiert hier ein entspanntes Wohngefühl mit klarer Fokussierung auf Alltagstauglichkeit und Lebensqualität.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Anbindung: Die Erlanger Innenstadt, die Siemens-Standorte sowie die Friedrich-Alexander-Universität sind schnell und unkompliziert erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Damit eignet sich der Standort ideal für Berufstätige, Studierende oder Pendler, die kurze Wege schätzen, ohne im Zentrum wohnen zu müssen.

Im direkten und erweiterten Umfeld stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsflächen sind gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Grün- und Erholungsbereichen, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität unterstützen.

Insgesamt bietet die Lage Amselfeld 8 eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und stabiler Wohnumgebung – ideal für Mieter, die ein entspanntes Wohnumfeld mit funktionaler Anbindung verbinden möchten.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

09.02.2024

gültig bis

08.02.2034

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2005