Beim Verkauf einer Immobilie in Nürnberg stellt sich oft die Frage: Muss ich Steuern zahlen? Ob und in welcher Höhe Steuern anfallen, hängt von mehreren Faktoren ab. Wir erklären die wichtigsten Punkte.
Spekulationssteuer vermeiden
Wenn Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkaufen, fällt in der Regel Spekulationssteuer auf den Gewinn an. Eine Ausnahme gibt es, wenn Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich selbst bewohnt haben.
Beispiel:
Sie kaufen 2015 eine vermietete Wohnung in Nürnberg und verkaufen sie 2024 – hier würde Spekulationssteuer fällig. Haben Sie jedoch die letzten drei Jahre selbst darin gewohnt, entfällt die Steuer.
Vermietete Immobilien & Steuern
Beim Verkauf vermieteter Objekte gilt die zehnjährige Spekulationsfrist ebenfalls. Gerade in Nürnberg, wo viele Eigentumswohnungen vermietet sind, sollten Sie frühzeitig klären, ob steuerliche Pflichten bestehen. Auch Sonderumlagen oder Rücklagen können eine Rolle spielen.
Grunderwerbsteuer
Diese Steuer zahlt in der Regel der Käufer – als Verkäufer in Nürnberg sind Sie hiervon nicht betroffen. Dennoch sollten Sie Käufer frühzeitig über die Höhe informieren, um Missverständnisse zu vermeiden.
Unser Angebot: Unterstützung beim Immobilienverkauf in Nürnberg
Wir begleiten Sie nicht nur beim Verkauf selbst, sondern klären Sie transparent über mögliche steuerliche Besonderheiten auf. Wählen Sie zwischen Teilunterstützung oder Rundum-Service:
- Individuelle Beratung in Nürnberg
- Professionelle Verkaufsabwicklung
- Unterstützung bei steuerlichen Fragen
